Рост цен в люксовом сегменте на фоне снижения загрузки

За первое полугодие 2025 года средняя цена номера люксовых отелей в Москве повысилась на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 37,1 тыс. рублей. Несмотря на это, уровень загрузки таких отелей снизился на 5 процентных пунктов, составив 53%.

Снижение загрузки связано с уменьшением числа въездных туристов, которое, по данным Росстата, сократилось на 19% за год. Основной аудиторией люксового сегмента остаются иностранные туристы с высоким уровнем платежеспособности.

Страны с сокращением въездных туристов

• Турция: -7% год к году
• Объединённые Арабские Эмираты: -7%
• Китай: -1%

Эксперты отмечают, что при дальнейшем падении загрузки возможна корректировка средней стоимости номера.

Доходность и загрузка гостиниц Москвы в целом

Несмотря на снижение заполняемости, доходность с номера в люксовом сегменте выросла на 13% и достигла 19,8 тыс. рублей.

Что касается московского гостиничного рынка в целом, уровень загрузки стабилизировался и по итогам первого полугодия 2025 года составил 72%, снизившись всего на 1 процентный пункт в сравнении с прошлым годом.

В четырёх из шести сегментов рынка динамика загрузки варьируется в пределах 2 процентных пунктов. При этом наиболее заметное снижение наблюдается в люксовом и эконом-сегментах — упали на 7 и 5 пунктов соответственно.

Эти тенденции могут привести к коррекции средних цен на проживание по итогам года.

Причины снижения загрузки гостиниц

Аналитики выделяют несколько факторов, влияющих на сокращение загрузки отелей:

• Рост рубля: уменьшилась разница в стоимости между внутренним и зарубежным туризмом. По данным Росстата, количество выездных поездок из России с января по май 2025 года выросло на 5% год к году.
• Расширение авиасообщения: возобновлены рейсы в Абхазию, увеличено количество направлений во Вьетнам и Китай, а также открыты прямые перелёты в Тегеран, Касабланку и Агадир.
• Сокращение въездного туризма: число иностранных въездных поездок в Россию за первое полугодие 2025 года уменьшилось на 19%, составив 3,2 млн поездок.
• Повышение стоимости проживания: средняя цена номера по рынку в Москве выросла на 11%, достигнув 12 тыс. рублей.

Перспективы развития гостиничной индустрии

Девелоперы продолжают активно строить новые гостиничные объекты. По прогнозам, в течение 2025 года планируется ввод в эксплуатацию 1 171 гостиничный номер — рекордный показатель с 2018 года.

Расширение номерного фонда может оказывать давление на загрузку и влиять на цены на проживание в дальнейшем.

Мнение эксперта

Генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов отметил, что за первые шесть месяцев 2025 года московский гостиничный рынок демонстрирует рост доходности и средней цены номера несмотря на небольшое снижение загрузки.

Однако он предупредил, что при дальнейшем резком повышении тарифов уровень загрузки может продолжить падать, что негативно отразится на доходности объектов.

Для поддержания стабильного спроса важно активно развивать туризм в столице, включая культурный, деловой и событийный сегменты.

Сравнение стоимости проживания с посуточной арендой

Ранее уже сообщалось, что аренда посуточных квартир в крупных российских городах и курортах в летний период обходится в среднем на 60% дешевле гостиниц и отелей.

• Средняя цена проживания в посуточной квартире — 5,3 тыс. рублей в сутки;
• Средняя цена проживания в гостиницах категории 3 звезды — 8,5 тыс. рублей в сутки.