Планы по развитию офисной недвижимости в Санкт-Петербурге к 2029 году
К середине 2029 года девелоперы намерены ввести в Санкт-Петербурге порядка 140 тыс. квадратных метров офисных помещений, предназначенных для продажи. Как сообщили «Стройгазете» в пресс-службе компании Bright Rich|CORFAC International, в ближайшие четыре года на рынок выйдет 56 тыс. кв. м в многофункциональном комплексе (МФК) «Скороход» и 50 тыс. кв. м – в бизнес-центре на Левашовском проспекте.
Объемы строительства и структура нового предложения
Согласно аналитическим данным, всего к середине 2029 года в Санкт-Петербурге заявлено строительство около 268 тыс. кв. м офисных помещений. Из них примерно 52,7% будет ориентировано на продажу, тогда как 47,3% предназначено под аренду. Однако эти пропорции могут измениться, поскольку разрабатываются дополнительные крупные офисные проекты, которые еще не включены в текущие подсчёты.
Исторический контекст развития рынка офисной недвижимости на продажу
В предыдущие годы рынок офисных площадей в сегменте продажи в Петербурге практически не развивался. Так, в 2024 году в городе не было введено в эксплуатацию ни одного офисного проекта на продажу. В 2023 году был реализован только один бизнес-центр площадью 19 тыс. кв. м, а в первой половине 2025 года в эксплуатацию ввели единственный объект подобного формата.
Комментарии экспертов о тенденциях рынка
Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich|CORFAC International, отметил, что рынок розничной продажи офисных площадей в Петербурге пока уступает московскому по объемам и уровню развития. Он пояснил, что большинство подобных проектов реализуют застройщики жилищной недвижимости, которые ориентируются на быструю оборачиваемость капитала и не планируют долгосрочное владение офисами.
Выход на офисный рынок, по его словам, помогает девелоперам диверсифицировать бизнес и увеличить источники дохода. Кроме того, учитывая рост ключевой ставки, продажа офисных помещений становится более привлекательной, так как обеспечивает быстрее окупаемость вложений по сравнению с арендой.
Рейтинг городов по привлекательности для переезда госкомпаний
Ранее «Стройгазета» сообщала, что лидером рейтинга городов для переезда государственных компаний стала Казань. Она заняла третье место в стране после Москвы и Санкт-Петербурга с учетом качества городской среды.
Основные факты:
- К 2029 году в Петербурге планируется построить около 140 тыс. кв. м офисной недвижимости на продажу.
- В числе крупнейших проектов – офисные площади в МФК «Скороход» (56 тыс. кв. м) и на Левашовском проспекте (50 тыс. кв. м).
- Общий заявленный объем офисного строительства – 268 тыс. кв. м, из которых более половины – на продажу.
- Ранее рынок офисов на продажу почти не развивался: в 2024 году не было новых проектов, а в 2023 и начале 2025 года построено по одному бизнес-центру.
- Рост ключевой ставки повышает привлекательность продажи офисных площадей за счет более быстрой окупаемости.
