Рост спроса и краткий срок экспозиции ликвидного жилья
В августе 2025 года спрос на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы увеличился на 15% по сравнению с августом прошлого года. По информации пресс-службы компании «ИНКОМ-Недвижимость», в условиях ограниченного предложения качественных квартир с готовым ремонтом срок их экспозиции на рынке не превышает двух недель.
Ситуация на рынке и влияние ипотеки
Эксперты отмечают, что несмотря на рост спроса, об активном рынке или сезонном ажиотаже речи не идет. По словам Сергея Шломы, директора направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимость», рынок находится в ожидании снижения ключевой ставки. Хотя доля сделок с использованием ипотечных кредитов в июле-августе достигла 14-15% против 9-10% в первой половине года, на общую ситуацию это влияние пока не оказывает.
«Настоящая активность ипотечных покупателей начнется, когда ставки по жилищным займам опустятся до уровня 11-13%. Именно тогда можно говорить о приемлемой для рынка ситуации», — пояснил эксперт.
Факторы влияния на спрос
Сергей Шлома выделил, что активный сегмент вторичного рынка сегодня формируют в основном россияне с накоплениями на банковских вкладах. Снижение доходности депозитов стимулирует инвесторов к приобретению недвижимости для сохранения и приумножения капитала.
«Самые ликвидные квартиры с качественным ремонтом продаются почти мгновенно — максимум за две недели. Покупатели появляются сразу, как только такие объекты выставляются по рыночной стоимости и в состоянии «въезжай и живи», так как никто не хочет заниматься ремонтом», — отметил эксперт.
Предложение на вторичном рынке
Одновременно с интенсивным спросом наблюдается уменьшение поступления новых ликвидных лотов на вторичном рынке — их количество сократилось на 15% по сравнению с предыдущим годом. Больше всего потенциальных продавцов удерживает неопределенность на рынке и пока низкая ипотечная активность.
«Многие владельцы предпочитают подождать, решая вопросы продажи преимущественно для улучшения жилищных условий. Любая адекватная квартира без значимых недостатков уходит с рынка в течение месяца. Если за этот срок покупатель не находится, значит, спрос на нее отсутствует», — констатировал Шлома.
Обзор предложения по округам Москвы
По данным аналитиков, на вторичном рынке «старой» Москвы сейчас выставлено на продажу 99,86 тыс. лотов, из которых 93,3% — квартиры, 4,4% — комнаты и 2,3% — доли.
За месяц предложение увеличилось на 1,4%, с начала года — на 0,6%, а за год — на 2,2%. Наибольшая доля лотов приходится на Центральный административный округ Москвы — 14,7% (13,7 тыс. объектов).
Топ-5 округов по объему предложения:
- Центральный АО — 14,7% (13,70 тыс. лотов)
- Западный АО — 12,4% (11,60 тыс. лотов)
- Северный АО — 11,5% (10,70 тыс. лотов)
- Восточный АО — 11,0% (10,27 тыс. лотов)
- Юго-Восточный АО — 10,6% (9,85 тыс. лотов)
Другие округа распределяются следующим образом:
- Северо-Восточный АО — 10,4% (9,72 тыс. лотов)
- Юго-Западный АО — 9,7% (9,07 тыс. лотов)
- Южный АО — 9,6% (8,95 тыс. лотов)
- Северо-Западный АО — 7,9% (7,40 тыс. лотов)
- Зеленоградский АО — 2,1% (1,93 тыс. лотов)
За год снижение объема предложения заметно только в Центральном (-4,9%) и Южном (-0,9%) административных округах, в остальных — наблюдается положительная динамика в пределах от +1,7% до +6,4%.
Топ-10 районов с максимальным количеством вторичных лотов
Аналитики выделили районы Москвы с наибольшим количеством выставленных на продажу вторичных квартир и долей:
- Пресненский — 3,01 тыс. лотов
- Хамовники — 2,17 тыс.
- Раменки — 1,80 тыс.
- Хорошево-Мневники — 1,78 тыс.
- Тверской — 1,65 тыс.
- Даниловский — 1,59 тыс.
- Басманный — 1,54 тыс.
- Можайский — 1,43 тыс.
- Южное Бутово — 1,43 тыс.
- Таганский — 1,41 тыс.
Общая динамика рынка и итоги
Ранее сообщалось, что в июле 2025 года на вторичном рынке жилья России зафиксировался рост спроса — среднее количество сделок по стране выросло на 20% относительно предыдущего месяца. Одним из важнейших факторов послужило снижение ключевой ставки Центрального банка РФ, что привело к корректировке ипотечных ставок в сторону уменьшения.
Таким образом, на московском вторичном рынке наблюдается стабильный интерес к ликвидной недвижимости с быстрым оборотом и постепенная адаптация рынка к новым ипотечным условиям, что указывает на потенциал дальнейшего роста и оживления.
