Рынок недвижимости 2025 года: итоги и ключевые тенденции

В преддверии окончания 2025 года ведущие эксперты рынка недвижимости собрались на итоговом круглом столе, организованном компанией «Брусника», чтобы обсудить основные тренды и построить прогнозы на будущее. Год выдался сложным вследствие высокой волатильности и смены условий кредитования, что сделало адаптацию рынка одной из главных задач.

Адаптация к новой ипотечной реальности

Главным трендом 2025 года стало приспособление рынка к изменившимся условиям ипотечного кредитования. После рекордного 2023-го года объемы ипотечных займов снизились, и продажами в столичном регионе в большой степени стала управлять рассрочка. Государственные меры поддержки стали более адресными, сосредотачиваясь на конкретных направлениях, например, семейной ипотеке и развитии территорий, таких как Дальний Восток.

Ситуация на рынке Московского региона

Коммерческий директор компании «Брусника» Андрей Фатнев рассказал, что по итогам 2025 года общий объем предложения на рынке региона примерно достигнет 6 млн кв. метров, что существенно выше докризисных показателей. При этом динамика внутри региона заметно отличается: Москва остается стабильной, в то время как Подмосковье начал демонстрировать более активный рост с осени.

Структурные изменения в рынке и покупательских предпочтениях

Аналитик Алексей Попов, руководитель центра «Циан», отметил влияние ряда структурных факторов на рынок. Рост стоимости финансирования и строительная инфляция заставили девелоперов упростить продуктовые предложения — отделка в новых проектах стала встречаться реже. Кроме того, на первичном рынке, особенно в комфорт-классе, наблюдается дефицит качественных объектов.

Также изменился и профиль покупателя. По данным Марии Сороки, руководителя департамента ипотеки и первичного рынка агентства «Этажи», в 2025 году женщины составили около 70% получателей ипотечных кредитов и часто выступают инициаторами приобретений в семьях. В то же время вторичный рынок начал оживляться и по итогам года занял около 26% от общей доли.

Прогнозы на 2026 год: баланс осторожного оптимизма

Эксперты соглашаются, что снижение ключевой ставки станет ключевым фактором, активизирующим рынок в следующем году. По мнению Анастасии Горбунь, директора по продажам группы «Самолет», цены продолжат расти под влиянием высоких издержек на строительство. Значительную часть комфорт-класса в Москве обеспечит программа реновации.

Алексей Попов спрогнозировал, что при снижении ключевой ставки Центрального банка ниже 14% во второй половине 2026 года оживится ипотечный рынок, что позволит реализовать накопленный за два года отложенный спрос и использовать сбережения с депозитов.

Со своей стороны Андрей Фатнев ожидает роста объема рынка Московского региона на уровне 5%, что означает увеличение до 6,3 млн кв. метров.

Общее заключение экспертов

Участники дискуссии отметили, что 2025 год был этапом сложной адаптации рынка недвижимости, отмеченной поиском новых инструментов продаж и балансированием при высоких финансовых ставках. Главной надеждой на 2026 год остается постепенное снижение кредитных ставок, которое может расширить круг покупателей и дать новую динамику развитию отрасли.

Ранее обсуждались вызовы и изменения покупательского спроса

Ранее в 2025 году президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин вместе с заместителями на пресс-конференции поделились видением изменения покупательского спроса на фоне текущей ключевой ставки Центрального банка, кризиса доверия в сфере недвижимости и мерах борьбы с мошенничеством.

• Основные драйверы продаж: рассрочка и семейная ипотека;
• Рост активности в Подмосковье и стабилизация в Москве;
• Дефицит качественных объектов комфорт-класса на первичном рынке;
• Доминирование женщин среди заемщиков и инициаторов сделок;
• Ожидаемое снижение ключевой ставки и оживление ипотечного кредитования в 2026 году;
• Прогнозируемый рост рынка Московского региона до 6,3 млн кв. метров.