Наличие террас в новостройках бизнес-класса Москвы

На сентябрь 2025 года на рынке первичного жилья бизнес-класса в старой Москве представлены 57 жилых комплексов с квартирами, оснащёнными террасами. Такую информацию сообщили «Стройгазете» представители пресс-службы компании Ricci и девелопера Dar. За последние три года число проектов с террасами выросло на 58%, что эквивалентно увеличению на 21 объект, а всего за год — на 10%.

Редкость квартир с террасами на рынке

Несмотря на рост числа подобных объектов, доля квартир с террасами в сегменте бизнес-класса на первичном рынке старой Москвы остаётся минимальной. Они занимают всего 1,7% от общего предложения, что составляет около 414 лотов из 24,6 тысячи доступных на данный момент квартир.

Общая площадь таких квартир со свободными открытыми пространствами составляет 33,8 тысячи квадратных метров, что соответствует лишь 3% от суммарной площади строящегося жилья в этом сегменте и районе.

Структура предложения по количеству комнат и размеру террас

Согласно статистике, в настоящее время в столице на первичном рынке представлены следующие квартиры с террасами:

• Студии — 5 лотов (1%)
• Однокомнатные квартиры — 86 лотов (21%)
• Двухкомнатные — 166 лотов (40%)
• Трёхкомнатные — 107 лотов (26%)
• Четырёхкомнатные — 48 лотов (12%)
• Пятикомнатные — 2 лота (0,5%)

Самая большая часть предложения приходится на двухкомнатные квартиры, популярные среди семей. Террасы в студиях встречаются довольно редко, за исключением эксклюзивных дизайнерских решений с открытым планом и отсутствием межкомнатных перегородок.

Влияние террас на стоимость жилья

Наличие террас существенно отражается на цене квартир: такая планировка поднимает стоимость на 10–20% по сравнению с обычными квартирами бизнес-класса. В 2025 году средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах с террасами составила 623,2 тысячи рублей — это на 11% выше средней цены по сегменту.

Средняя площадь террас и особенности архитектуры

По словам Анны Усатовой, коммерческого директора компании Dar, средний размер террасы в квартирах бизнес-класса составляет около 13,5 квадратных метров. Однако доступны варианты различных размеров в зависимости от проекта.

Она отметила, что в Москве квартиры с открытыми рекреационными зонами пока остаются редкостью. Это связано с архитектурными особенностями комплексов и техническими возможностями застройщиков. Как следствие, такие квартиры сохраняют статус эксклюзивных объектов и высокую цену.

Перспективы и тенденции на рынке

Ранее «Стройгазета» отмечала, что к 2030 году террасы могут стать стандартом не только в жилье, но и в офисной недвижимости — подобно конференц-залам. В нынешнем столичном деловом сегменте наличие террас повышает стоимость аренды офисов на 15–20% по сравнению с объектами без открытых пространств.

Таким образом, несмотря на рост количества новостроек с террасами в Москве, квартиры с такими особенностями остаются дефицитом на рынке бизнес-класса, что обусловлено как архитектурными, так и техническими ограничениями.

Вопрос-ответ

Насколько редки квартиры с террасами в новостройках бизнес-класса Москвы?

Несмотря на рост числа проектов с террасами, их доля на первичном рынке старой Москвы остаётся минимальной — всего 1,7% от общего предложения. Это составляет примерно 414 квартир из 24,6 тысяч доступных лотов.

Как наличие террасы влияет на стоимость квартиры?

Наличие террасы существенно увеличивает стоимость жилья — в среднем на 10–20% по сравнению с аналогичными квартирами без неё. Средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах с террасами составляет 623,2 тысячи рублей, что на 11% выше средней цены по сегменту.

Почему квартиры с террасами остаются дефицитом на рынке?

Дефицит обусловлен в первую очередь архитектурными особенностями проектов и техническими возможностями застройщиков, которые ограничивают создание таких пространств. В результате квартиры с террасами сохраняют статус эксклюзивных и дорогих объектов.