Доля квартир до 5 млн рублей на первичном и вторичном рынках
По состоянию на декабрь 2025 года 15% квартир на первичном рынке и 34% объектов на вторичном рынке жилья в российских городах предлагаются по цене ниже 5 миллионов рублей. Эти данные предоставлены пресс-службой платформы «Циан», которая также провела исследование, чтобы определить, в каких городах реально приобрести квартиру в пределах указанного бюджета.
Цены на первичном рынке в различных городах
Исследование выявило, что в Москве, Казани, Сочи и Севастополе полностью отсутствуют новостройки стоимостью менее 5 миллионов рублей. Эти города характеризуются самыми высокими ценами на первичное жильё в стране. Аналогичная ситуация наблюдается во Владивостоке, Хабаровске, Нижнем Новгороде, Барнауле, Санкт-Петербурге и Московской области, где доля доступных лотов составляет всего от 1% до 4% рынка.
В противоположность этому, в Ульяновске, Оренбурге, Ярославле и Ставрополе цены на новостройки заметно ниже — здесь на объекты стоимостью до 5 млн рублей приходится от 39% до 53% предложения.
Вторичный рынок: больше доступных вариантов
На вторичном рынке недвижимости выбор квартир стоимостью до 5 миллионов рублей значительно шире. Основная причина этого — в среднем новостройки дороже вторичного жилья примерно на 25%.
Максимальная доля таких квартир зафиксирована в Ульяновске, Новокузнецке и Оренбурге, где в пределах 5 млн рублей предлагаются от 60% до 66% жилых лотов. В этих городах средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке не превышает 100 тысяч рублей. Наименьшая доля доступных квартир на вторичном рынке — в Москве, Сочи, Севастополе и Санкт-Петербурге, где их количество составляет от 1% до 4%.
Тенденции роста цен и влияние на доступность жилья
Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана», отметила, что из-за роста цен на новостройки (+13% за год) и готовое жильё (+8% за год) доступность квартир в пределах 5 млн рублей сокращается. По её словам, год назад в среднем по городам первичный рынок предлагал около 20% квартир в этой ценовой категории, а вторичный — около 39%. Тогда доступны квартиры до 5 млн можно было найти даже в таких городах, как Казань, Севастополь и Москва.
Виды квартир, доступных до 5 млн рублей
На первичном рынке
Большая часть предложений в этой ценовой категории — студии (54%) и однокомнатные квартиры (40%). В половине городов можно встретить и двухкомнатные квартиры. Особенно большой выбор таких вариантов доступен в Ульяновске, Ярославле, Челябинске, Красноярске и Ижевске, где «двушки» составляют от 10% до 30% предложения до 5 млн рублей. Обычно это небольшие квартиры площадью около 41 кв. м в жилых комплексах с не самым удобным расположением в городской черте.
На вторичном рынке
Вторичный рынок предлагает более разнообразный выбор: студии (31%), однокомнатные (33%), двухкомнатные (26%) и даже трехкомнатные квартиры. Трёхкомнатные варианты встречаются почти во всех городах, кроме самых дорогих — Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Владивостока и Севастополя.
В таких городах, как Новокузнецк, Ульяновск, Ижевск, Рязань и Саратов, «трешки» в пределах бюджета до 5 млн рублей составляют от 19% до 25% предложения. Большинство этих квартир расположено в хрущёвках (60%), многие из них имеют заметные недостатки, а некоторые выставлены с пометкой «срочная продажа».
Особенности покупки квартир в массовом сегменте
Ранее «Стройгазета» сообщала, что до 80% квартир в массовом сегменте первичного жилья покупается с использованием семейной ипотеки. При повышении ставки по данной программе до 12% доступность жилья для третьей части семей значительно снизится.
