Снижение арендных ставок в городах-миллионниках к декабрю 2025 года

По состоянию на начало декабря 2025 года медианная цена долгосрочной аренды жилья в российских городах-миллионниках составила 35 тысяч рублей в месяц. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Яндекс Аренда», отмечая снижение ставок на 3,8% за последний месяц, а по сравнению с предыдущим годом — на 3,3%.

Сезонные колебания и структура предложения

Аналитики подчеркивают, что в течение 2025 года стоимость аренды демонстрировала сезонные колебания и зависела от изменений в составе доступного предложения в отдельных мегаполисах. В целом динамика была умеренной на большинстве этапов года. Максимальный рост арендных платежей произошёл в сентябре, когда ставка повысилась на 6,3% по сравнению с августом и достигла 38 тысяч рублей в месяц. Наиболее заметное падение цен зафиксировано в начале декабря — снижение составило 3,8% по отношению к ноябрю.

Комментарий руководителя «Яндекс Аренда»

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», отметил, что за 2025 год цены на долгосрочную аренду в крупнейших городах изменялись незначительно. Основные колебания происходили в периоды начала и окончания активного делового сезона. В течение остальных девяти месяцев медианные ставки колебались в пределах 34–35 тысяч рублей:

• Тренд снижения связывается с увеличением объёма предложения;
• В течение года, за исключением месяцев пикового спроса, наблюдался рост доступных квартир;
• В частности, на рынок вышло больше непроданных вторичных квартир массового сегмента;
• В конце года число сдаваемых квартир увеличилось на 7,5% относительно ноября;
• Рынок аренды постепенно восстанавливается, тенденция может сохраниться до конца года и после праздничного периода.

Региональные особенности динамики аренды

Эксперты отметили наиболее сильное снижение медианных ставок аренды в конце года в следующих городах:

• Уфа — 12,6% (до 26 тыс. рублей);
• Пермь — 10,8% (до 31 тыс. рублей);
• Казань — 5,9% (до 35 тыс. рублей);
• Санкт-Петербург — 5,7% (до 46 тыс. рублей);
• Ростов-на-Дону — 5,4% (до 33 тыс. рублей);
• Самара — 5,2% (до 33 тыс. рублей).

Единственный город с небольшим ростом средних ставок — Омск (+0,5%, до 25 тыс. рублей), что скорее свидетельствует о стабильности, нежели о значительном увеличении цен.

Ситуация на рынке аренды в Москве

В столице медианная стоимость долгосрочной аренды к концу 2025 года снизилась на 1,6%, составив 95 тысяч рублей в месяц, при этом за год цена выросла на 3,8%. Распределение медианных ставок по типу жилья выглядит следующим образом:

• Студии — 70 тысяч рублей;
• Однокомнатные квартиры — 75 тысяч рублей;
• Двухкомнатные квартиры — 109 тысяч рублей;
• Трёхкомнатные квартиры — 169 тысяч рублей.

Снижение цен наблюдается в большинстве московских округов. В декабре наиболее существенное падение медианных ставок зафиксировано на северо-востоке города (-4,8%, до 82 тысяч рублей), на севере (-4,4%, до 103 тысяч рублей) и на западе (-4,1%, до 120 тысяч рублей). В других округах снижение варьируется от 0,1% (ВАО) до 2% (ЮАО). Единственный округ с небольшим увеличением цен — Центральный район (+2,8%, до 256 тысяч рублей).

Выводы

Данные свидетельствуют о тенденции повышения доступности аренды жилья в городах с населением свыше миллиона человек к концу 2025 года. Главными факторами влияния на рынок стали сезонные колебания, расширение предложения и структура спроса в мегаполисах. По мнению экспертов, рынок аренды постепенно стабилизируется, причем такие тенденции могут сохраниться и в первые месяцы 2026 года.