Рост спроса на трехкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге и Москве

По итогам первого полугодия 2025 года заметно выросла доля сделок с трехкомнатными квартирами на рынке элитной недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. В Северной столице доля таких сделок увеличилась с 25,3% в первом полугодии 2024 года до 35,8% в 2025 году. В Москве рост также зафиксирован — с 19,9% до 26,7%, однако интерес к большим квартирам здесь по-прежнему остается ниже по сравнению с Петербургом.

Структура спроса на элитные квартиры в Санкт-Петербурге

Эксперты отмечают, что трехкомнатные квартиры стали самым востребованным форматом элитной недвижимости в Петербурге по итогам января-июня 2025 года. Второе место занимает сегмент однокомнатных квартир, который составляет 28,5% от всех покупок, а третье — двухкомнатные квартиры (25,8%). Студии в этом сегменте занимают всего 5,2%, что на 6,3 процентных пункта меньше, чем в аналогичный период прошлого года (11,5%).

Спрос на элитные квартиры в Москве: основные тренды

В Москве, по данным консалтингового агентства Ricci, наблюдается снижение доли сделок с элитными студиями — с 5,4% в первом полугодии 2024 года до 3,7% в 2025 году. Наиболее популярными остаются двухкомнатные квартиры, на которые пришлось 32,2% сделок в элитном сегменте. Далее идут трехкомнатные – 26,7%, однокомнатные – 23,5%. Покупатели также выбирают квартиры с четырьмя и более комнатами — их доля выросла до 13,9%. Для сравнения, в 2024 году показатели были следующие:

• Двухкомнатные — 34%
• Однокомнатные — 28,7%
• Трехкомнатные — 19,9%
• Многокомнатные квартиры — 11,9%

Факторы смещения спроса в пользу просторных квартир

По словам Юлии Леоновой, директора по маркетингу October Group, увеличение интереса к крупным квартирам в Москве связано не только с покупкой изначально многокомнатных лотов, но и с объединением нескольких смежных квартир в один большой объект.

Денис Лола, директор по стратегическому маркетингу Formula City, отмечает привлекательность рынка элитной недвижимости Петербурга для состоятельных инвесторов на фоне роста цен. По его словам, многие инвесторы рассматривают покупку таких квартир как долгосрочные вложения или коллекционный актив. В 2025 году около 40,5% всех сделок в элитном сегменте Петербурга пришлось на квартиры с тремя и более комнатами — это на 6,4 процентных пункта больше, чем в предыдущем году.

Возрастной срез покупателей элитного жилья

Эксперты выделяют тенденцию омоложения клиентов элитного рынка недвижимости в Санкт-Петербурге. В первом полугодии 2025 года доля покупателей моложе 30 лет выросла до 16,8% — на 5,9 процентных пункта выше, чем в 2024 году (10,9%), и на 8,6 пункта выше, чем в 2023 году (8,2%). Эта динамика свидетельствует о расширении высокодоходной группы московских и петербургских жителей.

В Москве же молодые покупатели (так называемые зумеры) составляют лишь 7,3% рынка элитной недвижимости, что на 2,4 процентных пункта меньше показателя 2024 года (9,7%).

Основные возрастные группы покупателей в Петербурге и Москве распределены следующим образом:

• 40–50 лет: Петербург – 37,1%, Москва – 38,8%
• 30–40 лет: Петербург – 29,2%, Москва – 22,4%
• 50–60 лет: Москва – 18%
• Старше 60 лет: Москва – 13,5%

Изменения в доступности элитного жилья Москвы

Ранее сообщалось, что по итогам первого полугодия 2025 года в Москве за условные 100 миллионов рублей можно приобрести лишь 46 квадратных метров элитной недвижимости. Для сравнения, в июне 2024 года за такую сумму было доступно около 61 квадратного метра. Снижение доступности связано с ростом средней цены предложения на рынке.