Разъяснения Росреестра по проверке сделок с жильём

В связи с увеличением числа случаев мошенничества в сфере жилой недвижимости, Росреестр опубликовал подробное описание порядка проведения правовой экспертизы сделок и основных способов защиты имущественных прав граждан. Данная информация была предоставлена прессе в пресс-службе ведомства.

Законодательная основа государственной регистрации

Эксперты Росреестра отметили, что государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и носит заявительный характер.

Заявитель подаёт документы на регистрацию либо лично через МФЦ, либо в электронной форме. При этом он подтверждает достоверность следующих сведений:

• информация, указанная в заявлении, является правдивой;
• представленные документы соответствуют требованиям российского законодательства;
• он осознаёт ответственность, в том числе уголовную, за предоставление подложных или недостоверных документов.

Проверка документов и правовой экспертизы сделки

Далее государственный регистратор проверяет подлинность поданных документов, а также полномочия лиц или органов, которые их подготовили.

В рамках правовой экспертизы проверяется законность самой сделки и выявляются основания для её возможной приостановки. В частности, обращается внимание на следующие моменты:

• наличие всех существенных условий сделки;
• учтены ли ограничения или обременения недвижимости в ЕГРН;
• действительно ли продавец является владельцем объекта;
• имеют ли полномочия представители продавца, действующие от его имени.

Особенности участия регистратора и ограничения полномочий

Росреестр подчеркнул, что государственный регистратор не присутствует при подписании договора купли-продажи и при подаче его на регистрацию. Его задача — зарегистрировать переход права собственности покупателя и прекращение прав бывшего владельца.

Что касается оценки психического здоровья участников сделки, то эта функция не входит в компетенцию Росреестра. Такие вопросы решаются только в судебном порядке, если человек признан недееспособным, например, вследствие психических расстройств или наличия ограничений в дееспособности из-за злоупотребления азартными играми, алкогольными или наркотическими веществами.

Проверка подлинности документов и взаимодействие с другими органами

Государственный регистратор не выполняет криминалистическую экспертизу, не проверяет самостоятельно подлинность подписей и документов. Однако при обнаружении признаков подделки он вправе приостановить регистрацию прав.

Для уточнения достоверности предоставленных документов регистратор запрашивает дополнительные сведения у органов власти и организаций, выдавших данные документы.

В случае подтверждения подложности документов информация передаётся в правоохранительные органы для дальнейшего расследования.

Ситуация на рынке недвижимости

Ранее сообщалось, что участившиеся случаи мошенничества не оказали существенного негативного влияния на вторичный рынок жилья, который продолжает оставаться стабильным.

Вопрос-ответ

Что именно проверяет Росреестр при регистрации сделки с недвижимостью?

Государственный регистратор проводит правовую экспертизу документов. В ходе проверки он устанавливает законность сделки, проверяет наличие в договоре всех существенных условий, удостоверяется, что продавец действительно является собственником объекта, а также проверяет наличие зарегистрированных в ЕГРН ограничений или обременений и полномочия представителей сторон.

Проверяет ли регистратор психическое состояние участников сделки и подлинность их подписей?

Нет, оценка психического здоровья участников сделки не входит в компетенцию Росреестра — это прерогатива суда. Регистратор также не проводит криминалистическую экспертизу для проверки подлинности подписей. Его задача — зарегистрировать переход права на основании поданных документов.

Что происходит, если у регистратора возникают сомнения в подлинности документов?

При обнаружении признаков подделки государственный регистратор вправе приостановить регистрацию. Для проверки он может направить запросы в органы власти или организации, выдавшие документы. Если подложность подтверждается, информация передается в правоохранительные органы для дальнейшего разбирательства.