Рост объёмов новостроек в октябре 2025 года
По данным ДОМ.РФ, в октябре 2025 года на рынок было выведено 4,7 млн квадратных метров новых жилых проектов. Этот показатель превысил объем предыдущего месяца на 15%, а по сравнению с октябрем 2024 года вырос на 2%. В пресс-службе компании «Жилфонд» сообщили «Стройгазете», что с начала 2025 года этот месяц стал третьим с объемами строительства, превысившими показатели прошлого года. Ранее в июле 2025 года ввод новых проектов превысил показатель 2024 года на 8%, а в сентябре — на 4%.
Текущая ситуация на рынке жилья и уровень непроданных площадей
Эксперты отмечают, что в остальные месяцы 2025 года объем вывода новых проектов оставался ниже прошлогодних значений. Общий объем строящегося жилья в России превысил 120 млн квадратных метров, из которых примерно 54 млн «квадратов» остаются непроданными.
Мнение эксперта о рисках резкого снижения ипотечных ставок
Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский заявил, что на рынке новостроек складывается ситуация затоваривания. Он подчеркнул, что баланс на рынке недвижимости сейчас весьма хрупок и требует осторожной оценки при прогнозировании.
По его словам, во многих регионах цена на квартиры вторичного рынка ниже новостроек примерно на 10-15%. Высокий спрос на первичное жилье поддерживается льготной ипотекой и ограниченной доступностью рыночной ипотеки для большинства покупателей. В настоящее время этот баланс укрепляет ставка рефинансирования Центробанка.
Он пояснил: «Если ключевую ставку снизить резко — на 2 процентных пункта или больше, банки отреагируют и понизят ипотечные ставки. В этом случае жилье на вторичном рынке станет более привлекательным из-за более низких цен».
Последствия для застройщиков и рынка
Александр Чернокульский отметил, что прежде всего эффект от резкого снижения ключевой ставки почувствуют застройщики, так как покупательская активность сместится в сторону вторичного жилья. При этом, по мнению эксперта, такая ситуация будет носить кратковременный характер.
«Рынок в целом придёт в равновесие: активный спрос на готовое жилье приведёт к росту его цен, который вполне может быть достаточно резким. Сегодня рынок напоминает сжатую пружину — любое изменение может запустить лавинообразный процесс. Мы не можем определить, на каких уровнях остановятся цены на вторичное жилье после начала роста, который последние годы сдерживается высокими ставками», — пояснил он.
Эксперт добавил, что падение спроса на новостройки, если оно произойдет, скорее всего, продлится пару месяцев. Однако даже краткосрочный спад спроса в текущих условиях может оказаться критичным для некоторых застройщиков.
Рекордный рост ипотечных сделок в октябре 2025 года
Ранее «Стройгазета» сообщала, что октябрь 2025 года стал месяцем значительного роста ипотечных сделок в России. Согласно исследованию аналитического центра «Домклик», объем оформленных рыночных ипотечных кредитов превысил 80 млрд рублей — максимальный показатель за весь 2025 год.
