Влияние оснащения квартиры на стоимость аренды
Одним из ключевых факторов привлекательности съемного жилья является наличие необходимой мебели, крупногабаритной бытовой техники и интернета. Аналитики платформы «Циан» провели исследование, которое показало, как наполнение арендных квартир в крупных российских городах сказывается на формировании цен.
Основные элементы оснащения съемного жилья
По данным экспертов, базовым элементом почти всех сдаваемых квартир является мебель — ее наличие фиксируется в 88–99% предложений в различных городах. Полностью пустые квартиры на рынке встречаются крайне редко.
Что касается крупногабаритной бытовой техники, двумя обязательными атрибутами съемного жилья являются холодильник и стиральная машина. Их предлагают в 93–99% и 87–99% объявлений соответственно, что делает их стандартом для аренды.
Кондиционер и посудомоечная машина — опции с региональными особенностями
Наличие кондиционера зависит от климатических условий: минимальный уровень оснащенности — 4% в Ленинградской области и 6% в Кирове, в то время как в южных городах, таких как Сочи, Махачкала, Краснодар, Ростов-на-Дону, Севастополь и Волгоград, этот показатель достигает 83–95%. В этих регионах кондиционер воспринимается как необходимый элемент комфортного жилья в жаркий период.
Посудомоечные машины встречаются значительно реже, всего в среднем в 20% городских квартир. Максимальная оснащенность отмечена в Москве (56%) и Санкт-Петербурге (50%), минимальная — в Кирове (4%) и Набережных Челнах (6%).
Интернет — обязательный атрибут аренды
Еще одним важным условием комфортного проживания является доступ к интернету, который присутствует в 86–99% сдаваемых квартир. Рост этого показателя отражает изменение предпочтений арендаторов и общий тренд цифровизации.
Дополнительные бытовые устройства и их востребованность
Телевизор присутствует в 48–94% арендных квартир, причем его наибольшее распространение зафиксировано в Сочи, Владивостоке и Севастополе (более 90%), а наименьшее — в Оренбурге (48%). Несмотря на широкое распространение, телевизоры постепенно теряют свою статус первоочередного объекта, так как многие арендаторы используют собственные устройства.
Регионы с максимальной и минимальной оснащенностью квартир
По уровню обеспеченности необходимыми опциями лидируют Сочи, Москва, Ростов-на-Дону, Севастополь и Краснодар. Меньше всего оборудованных квартир предлагается в Кирове, Кемерово, Новокузнецке, Барнауле и Перми.
Влияние оснащения на арендные ставки
Специалисты «Циан» отмечают, что квартиры с мебелью, интернетом и крупной бытовой техникой сдаются заметно дороже тех, где такие элементы отсутствуют.
Особенно значительна разница в цене аренды между квартирами с посудомоечными машинами и без них — в однокомнатных вариантах средняя наценка достигает 43%. В некоторых городах эта разница впечатляет: в Кирове стоимость аренды «однушек» с посудомойкой в два раза выше, чем без; во Владивостоке и Саратове — на 75–76%. Посудомоечные машины часто устанавливаются в квартирах с современным и дорогим ремонтом, что повышает стоимость аренды.
Квартиры с кондиционером в среднем сдаются на 33% дороже, чем без него. Максимальные наценки за кондиционер отмечены в Кирове (75%), Калининграде и Санкт-Петербурге (53–54%).
Наличие холодильника, стиральной машины, телевизора и мебели добавляет к арендной ставке около 14–18%. Различия в ценах между квартирами с интернетом и без него минимальны — около 5%.
Общая наценка за полный пакет опций
Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская подчеркнула, что квартиры, оснащенные мебелью, бытовой техникой и интернетом, в среднем сдаются на 1,5 раза дороже типовых предложений на рынке. Особо высокие наценки за полный набор опций наблюдаются в Калининграде (в 2 раза выше среднерыночных ставок), Перми (84%) и Владивостоке (77%).
Тенденции на рынке аренды в октябре 2025 года
Ранее «Стройгазета» сообщала, что главным трендом октября 2025 года на рынке долгосрочной аренды квартир стала корректировка цен вниз. За месяц арендная плата снизилась в 31 из 43 исследованных городов, при этом наиболее заметные изменения произошли в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.
