Влияние бытовой техники и мебели на аренду жилья

Одним из ключевых факторов привлекательности съемного жилья является наличие необходимой мебели, крупногабаритной бытовой техники и интернета. Аналитики платформы «Циан» провели исследование, чтобы понять, как именно различается наполнение квартир в аренду в крупных российских городах и как это отражается на формировании арендных ставок.

Мебель и базовая бытовая техника: стандарты рынка аренды

По информации экспертов, мебель присутствует почти во всех сдаваемых квартирах — от 88% до 99% в разных городах. Полностью пустые варианты встречаются на рынке крайне редко.

Обязательными элементами среди крупной бытовой техники стали:

• холодильник — встречается в 93-99% объявлений;
• стиральная машина — имеется в 87-99% квартир.

Эти приборы сегодня считаются «базовым минимумом» при сдаче жилья в аренду.

Кондиционеры и их региональная популярность

Наличие кондиционера сильно зависит от климата и региона. Минимальные показатели – 4% в Ленинградской области и 6% в Кирове, тогда как в южных городах — Сочи, Махачкале, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Севастополе и Волгограде — кондиционеры присутствуют в 83-95% случаев. Там этот элемент считается практически необходимым из-за жаркого климата, в то время как в других регионах он скорее воспринимается как дополнительный бонус.

Другие бытовые приборы и интернет

Посудомоечные машины встречаются намного реже — примерно в 20% квартир по среднему показателю по городам. Наибольшая распространенность — в Москве (56%) и Санкт-Петербурге (50%), а самые низкие показатели — в Кирове (4%) и Набережных Челнах (6%).

Наличие интернета — еще один важный фактор аренды, который становится стандартом: он есть в 86-99% объектов. Эта цифра растет вместе с изменением потребностей арендаторов и отражает современные тренды.

Дополнительные устройства и их влияние на цену

Крупная бытовая техника, такая как телевизоры, посудомоечные машины и кондиционеры, не относятся к первой необходимости, поэтому присутствуют не во всех квартирах. Телевизоры чаще всего встречаются в южных и прибрежных городах (Сочи, Владивосток, Севастополь) – более чем в 90% случаев, и реже всего – в Оренбурге (48%). Однако популярность телевизоров падает, так как многие арендаторы используют собственные устройства.

Региональные различия в оснащенности квартир

Города с наилучшим обеспечением квартир оборудованием и мебелью включают Сочи, Москву, Ростов-на-Дону, Севастополь и Краснодар. Худшие показатели — у Кировa, Кемерово, Новокузнецка, Барнаула и Перми.

Как бытовая техника влияет на арендную плату

Аналитики отметили, что квартиры, оснащенные мебелью, интернетом и крупной бытовой техникой, обычно сдаются дороже, чем менее оборудованные варианты.

Особенно заметно различие в стоимости при наличии посудомоечной машины. По однокомнатным квартирам средняя наценка составляет 43%. В некоторых городах расхождение более выражено — до 2 раз в Кирове и 75-76% во Владивостоке и Саратове. Дорогой современный ремонт и наличие посудомоечной техники обуславливают более высокие ставки аренды.

Наличие кондиционера повышает арендную плату примерно на 33%, с максимальной наценкой в 75% в Кирове, а также 53-54% в Калининграде и Санкт-Петербурге.

Холодильник, стиральная машина, телевизор и мебель увеличивают цену аренды на 14-18%. При этом влияние интернета на цену минимально — около 5%.

Общая оценка экспертов

Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская сообщила, что квартиры с полным комплектом мебели, техники и интернета сдаются в среднем в 1,5 раза дороже среднего уровня по рынку. Максимальная наценка отмечена в Калининграде (в 2 раза выше средних ставок), а также в Перми (84%) и Владивостоке (77%).

Обзор рынка аренды в октябре 2025 года

Ранее «Стройгазета» отмечала тренд октября 2025 года на рынке долгосрочной аренды: в большинстве городов (31 из 43) цены на аренду снизились. Самое заметное снижение показали Брянск, Сочи, Рязань, Владимир, Калининград и Пермь.