Влияние бытовой техники и мебели на арендные ставки

Комфорт арендуемого жилья во многом определяется такими факторами, как наличие мебели, крупногабаритной бытовой техники и интернета. Аналитики платформы «Циан» проанализировали рынок аренды в крупных российских городах и выявили, как оснащение квартир отражается на стоимости аренды.

Стандартное оснащение арендуемых квартир

По данным специалистов, мебель присутствует практически везде: от 88% до 99% квартир во всех городах сдается именно с обстановкой. Полностью пустые квартиры на рынке встречаются крайне редко.

Ключевыми элементами крупной бытовой техники считаются холодильник и стиральная машина. Их наличие можно считать базовым стандартом: холодильник отмечен в 93-99% объявлений, а стиральная машина – в 87-99%.

Особенности оснащения кондиционерами

Доля квартир с кондиционерами существенно варьируется в зависимости от региона. Наименьшее распространение у данной техники отмечается в Ленинградской области (около 4%) и Кирове (6%). В южных же городах — Сочи, Махачкале, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Севастополе и Волгограде — кондиционеры есть у 83-95% арендованного жилья. Это объясняется климатическими условиями и высокой востребованностью этой опции.

Редкие, но желанные опции

Посудомоечные машины встречаются значительно реже — в среднем около 20% арендуемых квартир оснащены ими. При этом в столицах — Москве и Санкт-Петербурге — этот показатель выше (56% и 50% соответственно), а в Кирове и Набережных Челнах — менее 6%. Наличие посудомоечной машины часто связано с современным ремонтом и повышает стоимость аренды.

Другие элементы оснащения:

• Интернет — в 86-99% квартир, его присутствие растет в связи с развитием дистанционной работы и онлайн-активностей.
• Телевизоры встречаются в 48-94% арендных объектов, чаще всего в Сочи, Владивостоке и Севастополе, реже — в Оренбурге. Сегодня телевизор уже не является обязательной опцией, так как многие арендаторы используют собственные устройства.

Региональные отличия и рейтинг оснащенности квартир

Города с наиболее оснащенными квартирами — Сочи, Москва, Ростов-на-Дону, Севастополь и Краснодар. В таких локациях стандартный набор бытовой техники и мебели встречается чаще всего. Наименее обеспечены съемные квартиры в Кирове, Кемерово, Новокузнецке, Барнауле и Перми.

Как оснащение влияет на цены аренды

Аналитики отмечают, что квартиры с мебелью, бытовой техникой и интернетом сдаются дороже, чем менее оборудованные объекты. Особенно заметна разница в цене при наличии посудомоечной машины:

• В среднем по городам она повышает арендную ставку однушек на 43%.
• В Кирове разница достигает 100% (в 2 раза), во Владивостоке и Саратове — около 75%.

Посудомоечные машины часто устанавливаются в квартирах с дорогим ремонтом, что дополнительно влияет на повышение стоимости.

Кондиционеры повышают цену аренды на 33% в среднем, при этом в Кирове наценка достигает 75%, а в Калининграде и Санкт-Петербурге — около 54%. Холодильник, стиральная машина, телевизор и мебель обеспечивают наценку в диапазоне 14-18%. Наличие интернета влияет на стоимость минимально — примерно на 5%.

Общие выводы специалистов

Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская подчеркнула, что квартиры, полностью оборудованные мебелью, интернетом и крупной бытовой техникой, сдаются в среднем в 1,5 раза дороже среднерыночных ставок. Максимальная разница отмечена в Калининграде (двукратное превышение среднего по городу), Перми (рост на 84%) и Владивостоке (77%).

Тенденции рынка аренды квартир в России

Ранее сообщалось, что в октябре 2025 года на российском рынке долгосрочной аренды квартир наблюдалась тенденция к снижению цен. Аренда стала доступнее в 31 из 43 исследованных городов. Особенно заметная динамика была в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.