Высокая доля ипотечных сделок на рынке новостроек

По итогам июля 2025 года доля сделок с ипотечным кредитованием на первичном рынке жилья достигла 61%, в то время как на вторичном рынке этот показатель составил всего 26%. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Авито Недвижимость». При этом в сравнении с июнем 2025 года доли снизились на 1 процентный пункт, однако общее количество выданных ипотечных кредитов выросло благодаря снижению ключевой ставки Банка России.

Влияние ключевой ставки ЦБ РФ на ипотечный рынок

Большую часть июля 2025 года ключевая ставка Центробанка оставалась на уровне 20%, сумма, которая была пересмотрена в первой половине июня. На фоне этого рыночные ставки по ипотеке в большинстве банков превышали 20%, но некоторые кредитные организации смогли снизить проценты за счет оптимизации затрат на фондирование и учета стоимости риска.

Общее снижение ключевой ставки положительно сказалось на ожиданиях рынка, стимулируя рост сделок с жильем — как с применением ипотеки, так и без нее.

Основные показатели ипотечных сделок в июле 2025 года

• По данным Роскадастра, 61% сделок с новостройками проходили с ипотечным финансированием, что на 1% ниже по сравнению с июнем и на 5% меньше, чем в июле 2024 года.
• Льготные ипотечные программы, такие как семейная ипотека и дальневосточная, остаются основными драйверами продаж. Особенно это видно в регионах с высокой долей льготных кредитов, где спрос демонстрирует стабильность.
• Регионы с наибольшей долей ипотечных сделок на первичном рынке — Республика Тыва (99%), Пензенская область (88%), Республика Саха (88%) и Курганская область (85%).

Ипотека на вторичном рынке — сравнительный анализ

На вторичном рынке жилья доля ипотечных сделок в июле 2025 года составила 26%, что на 1 процентный пункт меньше, чем в июне, и существенно ниже по сравнению с 34% в июле 2024 года.

Лидерами по ипотечным сделкам на вторичном рынке стали следующие регионы:

• Ханты-Мансийский автономный округ — 46%
• Тюменская область — 45%
• Архангельская область — 42%
• Республика Тыва — 42%
• Амурская область — 40%

Региональные особенности ипотечного рынка

Аналитики отмечают усиление региональной неоднородности на рынке ипотеки:

• В нефтегазовых регионах, таких как ХМАО и Тюменская область, высокий уровень ипотечного кредитования обусловлен значительными доходами населения и влиянием дальневосточной ипотеки.
• В регионах Тыва и Курганская область высокий показатель связан преимущественно с государственной поддержкой.
• В крупнейших городах — Москве и Санкт-Петербурге — доля ипотечных сделок ниже среднероссийской из-за высокой стоимости жилья и ограничений по кредитованию.

Комментарий эксперта «Авито»

Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» компании «Авито» Артур Ахметов подчеркнул, что снижение ключевой ставки Банка России стало первым сигналом к оживлению ипотечного рынка:

«Покупатели начали активнее рассматривать возможность ипотечного кредитования, несмотря на высокие процентные ставки по кредитам — свыше 20%. В результате наблюдается рост абсолютного числа ипотечных сделок, хотя их доля снижается незначительно. При этом сохраняется существенный разрыв в проникновении ипотеки между первичным и вторичным рынками, что объясняется более выгодными условиями по новостройкам, включающими субсидированные ставки. Рыночные же ипотечные программы, которые в основном доступны для вторичного рынка, предполагают более высокие ежемесячные платежи, что требует от заемщиков больших доходов и сокращает число потенциальных клиентов.»

Динамика ипотеки в 2025 году

Эксперты констатируют, что за семь месяцев 2025 года рынок ипотеки демонстрирует постепенный рост доли ипотечных сделок в общем объеме продаж относительно начала года. Однако текущие показатели по-прежнему отстают от уровня 2024 года, когда действовали массовые льготные программы, а ставки по рыночной ипотеке были значительно ниже.

Ранее сообщалось, что снижение ключевой ставки стимулировало рост активности на рынке жилья: в июле 2025 года количество заявок на ипотеку увеличилось на 36,6% по сравнению с предыдущим месяцем.