Влияние снижения ключевой ставки на рынок жилья в России

Снижение ключевой ставки Центрального Банка РФ до 17% окажет стимулирующее воздействие на российский рынок недвижимости. С середины лета рынок демонстрирует осторожные признаки восстановления, что связано с предыдущими регуляторными решениями. Об этом сообщил Артур Ахметов, руководитель направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» на платформе «Авито Недвижимость».

Рост интереса к недвижимости

По словам Ахметова, в течение последнего месяца наблюдается увеличение заинтересованности потенциальных покупателей в готовом жилье на 9%, а в новостройках — на 4%. Это свидетельствует об оживлении спроса на жилье на фоне снижения ключевой ставки.

Снижение ипотечных ставок и последствия

Понижение ключевой ставки повлечет за собой сокращение ставок по рыночной ипотеке. Как отметил эксперт, после предыдущих изменений доля ипотечных сделок с готовым жильем в августе 2025 года выросла до 28%, что на 8 процентных пунктов выше показателей начала года.

Кроме того, снижение ключевой ставки приведет к уменьшению доходности по банковским депозитам. Это, в свою очередь, может стимулировать россиян активнее инвестировать средства в недвижимость. По итогам июня-июля 2025 года граждане изъяли наличными около 400 млрд рублей, что свидетельствует о перераспределении средств.

Прогнозы на осенний сезон

Традиционно осень и начало зимы считаются высоким сезоном продаж на рынке жилья. Совокупное влияние сниженной ключевой ставки, реализации отложенного спроса и снижающейся привлекательности депозитов может привести к увеличению количества сделок на 15% по сравнению с июлем-августом 2025 года.

Динамика на вторичном и первичном рынках

Эксперт считает, что рост продаж будет более заметен на вторичном рынке. Основные причины:

• более высокий уровень проникновения рыночной ипотеки в сделках с готовым жильем,
• более доступная стоимость объектов при сопоставимых характеристиках.

Продажи новостроек будут поддерживаться в основном за счет льготных ипотечных программ и специальных предложений от застройщиков.

Ипотечные ставки и доступность кредитов

При уровне ключевой ставки в 18% минимальная ставка по рыночным ипотечным кредитам составляла 17,99%. Если после снижения ставки Банком России коммерческие ипотечные ставки упадут на 1 процентный пункт, доступность ипотеки повысится примерно на 5%.

Для примера, при ипотечном кредите в 3,5 млн рублей на 20 лет ежемесячный платеж уменьшится с 53,6 тыс. рублей до 50,8 тыс. рублей. Это снижает требования к доходу заемщиков, увеличивая шансы получения положительного решения по кредиту для семей, ранее испытывавших трудности.

Использование средств от продажи жилья

По данным, ранее опубликованным «Стройгазетой», среди россиян, приобретавших квартиру в течение последнего года, 54% использовали средства от продажи предыдущего жилья. В сегменте новостроек эта доля выше и составляет 57%, в то время как на вторичном рынке — 51%.

Таким образом, снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 17% способно оказать комплексное положительное влияние на рынок жилья в России: повысит спрос, понизит ипотечные ставки и увеличит мобильность покупателей. Осенний сезон продаж, учитывая это, прогнозируется как один из самых активных за последний период.