Снижение медианной стоимости аренды в Москве за новогодние праздники

По данным на середину января 2026 года медианная ставка аренды жилья в Москве составляет 90 тысяч рублей в месяц. Сообщение поступило от пресс-службы платформы «Яндекс Аренда» в издательстве «Стройгазета». В период новогодних праздников цена аренды упала на 1,7%, а количество сдаваемых квартир уменьшилось на 3,3%.

Обзор по административным округам Москвы

Аналитический отдел «Яндекс Аренда» отметил, что снижение медианной стоимости долгосрочной аренды наблюдается примерно в половине столичных округов. Наибольшее падение выявлено в Центральном административном округе — снижение составило 8,8%, что привело к средней цене 215,3 тысячи рублей в месяц.

Кроме того, уменьшение цен отмечено в следующих округах:

• Западный АО: -3,7% до 108 тысяч рублей
• Северный АО: -2,7% до 96,7 тысячи рублей
• Северо-Западный АО: -2,1% до 97,1 тысячи рублей

Динамика медианных ставок в других крупных городах России

В целом по 16 российским мегаполисам медианная ставка аренды за длинные январские выходные изменилась незначительно — снизилась на 0,4% и составила 35 тысяч рублей в месяц. Падение цен было зафиксировано в 9 из этих городов-миллионников.

Среди городов с наиболее заметным снижением медианной ставки по сравнению с концом 2025 года выделяются:

• Ростов-на-Дону: -2,8%, до 31 тысячи рублей
• Красноярск: -2%, до 28 тысяч рублей
• Челябинск: -1,4%, до 26 тысяч рублей
• Самара: -1,3%, до 32 тысяч рублей

Небольшое падение цен также отмечено в следующих городах:

• Санкт-Петербург: -0,9%, до 45 тысяч рублей
• Екатеринбург: -0,9%, до 35 тысяч рублей
• Пермь: -0,9%, до 30 тысяч рублей
• Нижний Новгород: -0,5%, до 37 тысяч рублей

В ряде мегаполисов медианная ставка оставалась стабильной или менялась менее чем на 0,5%. Исключением стали два городa с ростом цен в начале января:

• Уфа: +5,2%, до 27 тысяч рублей
• Омск: +3,2%, до 26 тысяч рублей

Комментарий эксперта: сезонное затишье на рынке аренды

Роман Жуков, руководитель платформы «Яндекс Аренда», отметил, что рынок аренды в большинстве городов в первой декаде января находился в состоянии сезонного затишья. За неполные две недели предложение арендных квартир в мегаполисах сокращалось или оставалось на прежнем уровне. В среднем по городам-миллионникам число доступных для аренды квартир увеличилось всего на 1%.

Он пояснил, что этот тренд связан с тем, что многие собственники на Новый год временно снимали объявления о сдаче жилья, планируя возобновить поиск арендаторов после праздников. Изменения в ценах часто обусловлены модификацией структуры предложения на рынке.

По мнению Романа Жукова, январь традиционно считается одним из самых благоприятных месяцев для арендаторов. На этом этапе спрос относительно невысок, конкуренция между кандидатами на аренду снижается, поэтому есть больше времени и возможностей подобрать жилье по приемлемой стоимости и удобным условиям.

Доходность от аренды в России и банковские вклады

Ранее «Стройгазета» сообщала, что доходность от сдачи квартир в аренду в России в среднем составляет 6,1%, что более чем в два раза ниже доходности банковских вкладов, которая варьируется между 6% и 20% годовых в долгосрочной перспективе. Однако отмечается тенденция к сокращению этого разрыва.