Объем инвестиций в недвижимость Москвы в 2025 году
По итогам 2025 года общий объем инвестиций в недвижимость Москвы достиг 650 млрд рублей, что на 37% ниже рекордного значения 2024 года, но на 7% превысило показатель 2023 года. В пресс-службе компании IBC Real Estate сообщили, что к середине декабря объем вложений в московскую недвижимость составил 636 млрд рублей.
Региональное распределение инвестиций
Аналитики указывают, что Москва занимает лидирующую позицию с долей 76% в общем объеме инвестиций по России. Доля вложений в объекты Санкт-Петербурга и Ленинградской области снизилась до 9%, а оставшиеся 15% распределены между другими регионами страны.
Сегментное распределение инвестиций в Московском регионе
Основные объемы инвестиций в Москве пришлись на следующие сегменты:
- Офисная недвижимость — 41%;
- Жилая недвижимость — 23%;
- Складская недвижимость — 18%.
Все перечисленные сегменты показали снижение инвестиций по сравнению с 2024 годом, что соответствует общему тренду по России.
Особенности офисного сегмента
Высокая активность в офисной недвижимости связана с покупкой бизнес-центров под собственные нужды компаний, на которые приходится более 50% всех инвестиций. Двукратное снижение инвестиций в 2025 году обусловлено сравнительной базой 2024 года, когда были закрыты крупные сделки, обеспечившие свыше 70% вложений в сегмент.
Несмотря на снижение, объем инвестиций в офисы в 2025 году в 2–3 раза превышает средние показатели до 2024 года, что свидетельствует о стабильном интересе инвесторов.
Динамика складского сегмента
Инвестиции в складской сектор упали на 35%, что связано с изменением стратегий инвесторов и рыночными условиями. Ранее значительная часть покупок приходилась на объекты с низким арендным доходом, рассматриваемые как активы с потенциалом роста. Сейчас рынок стабилизировался, ставки перестали расти, а возможности для пересмотра условий аренды практически исчерпаны.
Тем не менее, около половины объема инвестиций в складскую недвижимость пришлось на приобретение объектов, включаемых в состав закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ).
Ситуация в жилом сегменте
Инвестиции в жилую недвижимость снизились более чем в два раза, что связано с отменой льготных ипотечных программ и падением покупательской активности. Это повлияло на уменьшение интереса застройщиков к новым проектам.
Тем не менее на рынке наблюдается тенденция, при которой девелоперы реализуют участки с оформленной разрешительной документацией и проекты на стадии строительства. Это отражает изменение рыночной конъюнктуры и корректировку планов застройщиков.
Рост в торговом и гостиничном сегментах
Напротив, торговый и гостиничный сегменты показали рост инвестиций в 2025 году:
- Объем транзакций в торговом секторе увеличился в 1,5 раза благодаря крупным сделкам, включая продажу торгового центра «Времена Года» и аутлет-центра «Outlet Village Белая Дача».
- В гостиничном сегменте инвестиции выросли вдвое, а рекордный результат в 28 млрд рублей является максимальным за всю историю наблюдений.
Комментарии экспертов и прогноз на 2026 год
Микаэл Казарян, член совета директоров и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций BC Real Estate, отметил, что в 2025 году на инвестиционном рынке наблюдалась сдержанная активность, частично из-за высокого уровня ключевой ставки.
По его словам, в 2026 году, при общем курсе на стабилизацию, рынок будет постепенно возвращаться к сбалансированному состоянию. Ожидается сокращение количества и объемов сделок по крупным офисным проектам под собственные нужды, а также уменьшение продаж объектов от иностранных собственников. Жилые застройщики, предположительно, продолжат занимать выжидательную позицию до дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики.
Прогнозируемый совокупный объем инвестиций в недвижимость Москвы в 2026 году составляет около 450–500 млрд рублей.
Общая ситуация в секторе недвижимости России
В масштабах страны общий объем инвестиций в недвижимость по итогам 2025 года достиг примерно 850 млрд рублей, что на 35% ниже уровня 2024 года и на 10% ниже показателя 2023 года. Это отражает процесс стабилизации рынка после двух лет активного роста.
К середине декабря совокупный объем транзакций составил 840 млрд рублей, что превышает средний годовой показатель за последние семь лет более чем в 2,5 раза.
Ранее сообщалось, что общие инвестиции в недвижимость России по итогам года составят около 1 трлн рублей, на 25% меньше, чем в 2024 году. При этом число сделок на рынке жилья сократилось на 52%, а снижение ключевой ставки до 16% пока не привело к увеличению спроса.
