Рост предложения квартир с меблировкой при снижении ключевой ставки

Согласно заявлению пресс-службы компании Monze, по мере понижения ключевой ставки Центробанка на московском рынке жилья возрастет число квартир, предлагаемых «под ключ». Ключевым моментом, способным изменить ситуацию, станет достижение ставки уровня 14%, после чего количество проектов с встроенной меблировкой может увеличиться многократно.

Экспертные оценки и перспективы развития рынка

Рынок недвижимости и аналитики подтверждают возможность такого сценария. К концу 2024 года при условии стабильного валютного курса ключевая ставка может опуститься до 14% годовых, а в 2026 году — снизиться ещё больше. Это поддерживают ведущие участники рынка жилья.

Текущий спрос и влияние ставки на покупательское поведение

Хотя потребность в меблированных квартирах существует и сегодня, спрос на такие предложения пока отложенный. За последние несколько лет покупатели успели оценить удобство готового жилья с отделкой и меблировкой, но полноценное восстановление спроса ожидается лишь после дальнейшего снижения ставок, которое уменьшит финансовую нагрузку на заемщиков.

Влияние программы льготной ипотеки на рынок мебели и отделки

Пик популярности новостроек с мебелью и ремонтом пришёлся на 2022 – первую половину 2024 года, до сокращения программы льготной ипотеки. После ужесточения условий льготной ипотеки предложение меблированных квартир в Москве сократилось примерно на 30%. Тем не менее, эксперты прогнозируют, что к концу 2024 года спрос на мебель для квартир с отделкой может начать восстанавливаться.

Комментарий представителя компании Monze

Операционный директор компании «Монзе» Александр Шнурко отмечает, что в условиях доступной ипотеки покупатели могли позволить себе включать мебель и ремонт в сумму кредита. Сегодня же для многих приоритетом стали поиск средств на ежемесячный платеж, а дополнительные опции, такие как полная меблировка, откладываются на будущее. В ответ на это застройщики вынуждены отказываться от подобных опций, чтобы снизить итоговую стоимость жилья.

Стабильный спрос на меблировку мест общественного пользования

Эксперты указывают, что сегмент меблировки мест общественного пользования (МОПов) в новостройках менее подвержен колебаниям в зависимости от ставок. Запросы от застройщиков на оснащение МОПов остаются стабильными и высокими как в премиальных, так и в массовых проектах.

Александр Шнурко объясняет этот тренд стремлением компаний сделать свои объекты более привлекательными на фоне усиливающейся конкуренции и снижения спроса на жильё.

Факторы, повышающие привлекательность жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что покупатели обращают внимание на следующие характеристики жилья, повышающие его привлекательность:

• просторная кухня-гостиная;
• высокие потолки;
• объемные окна;
• наличие лоджии или балкона.

При выборе арендного жилья важными факторами являются хорошие отношения с собственником, наличие ремонта, меблировка и оснащение кухни.