Анализ сегмента новостроек комфорт-класса в Новой Москве
Осенью 2025 года более половины квартир (54%) на первичном рынке комфорт-класса в Новой Москве составляют однокомнатные квартиры. Таков результат исследования, проведённого экспертами компании Plus Development. Аналитики проанализировали новостройки в ТиНАО и выявили, какие типы жилья наиболее востребованы в массовом сегменте.
Типичные площади квартир в массовом сегменте
Эксперты определили так называемые «золотые» метражи в новостройках Новой Москвы. В массовом сегменте лидируют следующие площади:
- однокомнатные квартиры — около 40 кв. метров;
- двухкомнатные лоты — примерно 55 кв. метров;
- трёхкомнатные квартиры — около 75 кв. метров.
Средние площади по категории представлены так:
- студии — 24,5 кв. метров;
- однокомнатные квартиры — 39 кв. метров;
- двухкомнатные — 57,1 кв. метра;
- трёхкомнатные — 75,9 кв. метров.
Спрос на компактные и функциональные проекты
По словам директора по маркетингу компании Plus Development Екатерины Наливайко, первичный рынок жилья в Новой Москве остаётся ориентированным на компактные, но практичные варианты. «Европланировки по-прежнему привлекают наибольшее количество покупателей. Особенно популярны квартиры площадью около 40 кв. метров с просторной кухней-гостиной», — подчеркнула она.
Ценовая ситуация и способы оплаты
По состоянию на октябрь 2025 года жильё на массовом рынке ТиНАО значительно доступнее, чем в «старой» Москве. Обычно цена за квадратный метр варьируется в диапазоне 240–290 тысяч рублей. При этом около 70% сделок совершаются с помощью ипотеки. В 2024 году доля ипотечных покупок составляла около 80%, однако в 2025 году увеличилось количество сделок, оформленных через рассрочку — около 10–15%.
Перспективы и покупательский спрос на 2026 год
Екатерина Наливайко отметила, что Новая Москва сохранит статус основного центра спроса в столичном регионе в 2026 году. Всё больше москвичей выбирают этот район для улучшения жилищных условий и приобретения просторных квартир. Кроме того, примерно 40% покупателей — жители других регионов России, которых привлекает московская прописка и цены, на 30% ниже, чем в центральной части города.
Выводы
Исследование показывает, что массовый сегмент новостроек в Новой Москве представлен преимущественно однокомнатными квартирами с площадью около 40 кв. метров. ЖК с европланировками и комфортными кухнями-гостиными остаются на пике популярности. Цены в ТиНАО ниже, чем в «старой» Москве, а разнообразие способов оплаты позволяет охватить широкий круг покупателей, включая ипотечников и инвесторов с рассрочкой.
