Активность на рынке недвижимости в конце года

Ноябрь и декабрь традиционно считаются наиболее насыщенными месяцами по объему сделок с недвижимостью. По информации пресс-службы компании «Жилфонд», специалисты которой подготовили памятку для покупателей на фоне участившихся случаев мошенничества и подозрительных предложений.

На что обратить внимание при просмотре объявлений

Цена — первый сигнал риска

Первое, что должно насторожить при поиске квартиры — значительно заниженная цена по сравнению с аналогичными предложениями на рынке. По словам Александра Чернокульского, директора компании «Жилфонд», если квартира находится не на первом или последнем этаже, и в ней нет явных проблем с ремонтом, то существенный дисконто обычно не объясним. Возможные причины низкой цены:

• проблемы с документами;
• неучтённые бытовые недостатки;
• желание срочно продать, по причинам, которые важно выяснить;
• иные скрытые проблемы.

При этом мотивация продавца всегда должна быть понятной и логичной, особенно если речь идёт о единственном жилье.

Описания и фотографии — что должно вызывать подозрения

Объявление о продаже должно содержать максимально полную информацию: адрес, количество комнат, площадь, этаж, год постройки дома, а также фотографии всех основных помещений — кухни, комнаты, санузла.

Специалисты советуют насторожиться в таких случаях:

• размытые формулировки без конкретных деталей;
• сильная ретушь и некачественные, размытые фотографии;
• расхождения между описанием и реальной планировкой или этажом;
• отсутствие подтверждения соответствия квартиры фотографиям при просмотре.

В лучшем случае это может быть попытка привлечь клиентов недобросовестным риэлтором, в худшем — признак мошенничества.

Тщательная проверка документов — залог безопасности сделки

Для исключения рисков необходимо запросить у продавца полный пакет документов:

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• актуальную выписку из ЕГРН;
• паспорт собственника или нотариальную доверенность представителя;
• согласие супругов на продажу;
• при перепланировках — технический паспорт БТИ и акт согласования;
• справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Продавец не должен уклоняться от предоставления этих документов. Зачастую время на подготовку полного набора необходимо, но фразы «документы в порядке» без подтверждений — повод насторожиться. Также стоит проявлять осторожность, если вместо оригиналов предлагают только копии.

Медицинское освидетельствование как обязательный этап

В современных условиях вторичного рынка рекомендуется проведение медосвидетельствования продавца в день сделки, что подтверждает его дееспособность и защищает покупателя от возможных будущих претензий. Отказ от такой процедуры должен восприниматься как серьёзный «красный флаг».

Рынок вторичного жилья в конце 2025 года

Александр Чернокульский подчёркивает, что покупка квартиры на вторичном рынке в конце 2025 года является выгодным вложением. Цены на готовое жильё находятся на минимальных уровнях из-за высокой стоимости ипотеки, и продавцы готовы к существенным скидкам. В этих условиях появляется возможность найти действительно интересный вариант.

Тем не менее, негативные новости о мошеннических схемах не должны отпугивать покупателей. Это повод быть предельно внимательными и соблюдать меры предосторожности. Оптимальным решением является доверить проверку недвижимости и оформление сделки профессионалам, а также использовать титульное страхование.

Доплата при обмене старого жилья на новостройку

Ранее сообщалось, что среди покупателей, меняющих старое жильё на квартиру в новостройке, 58% планируют доплату до 2 млн рублей, ещё 12% готовы увеличить её свыше 3 млн рублей. Лишь 13% рассчитывают обойтись без дополнительной оплаты, пользуясь только средствами от продажи своей квартиры.