Рост спроса на меблированные квартиры при снижении ключевой ставки

По мере дальнейшего снижения ключевой ставки Центробанка на московском рынке недвижимости ожидается заметное увеличение предложения квартир с полной меблировкой «под ключ». Как сообщили в пресс-службе компании Monze, переломным моментом станет достижение ставки уровня 14%. После этого количество проектов с готовой меблировкой может вырасти в несколько раз.

Прогнозы экспертов и текущая ситуация на рынке

Аналитики рынка подтверждают возможность такого сценария. По их мнению, при условии стабильного валютного курса ключевая ставка до конца текущего года может опуститься до 14% годовых, а в 2026-м — снизиться еще больше.

Однако потребность в меблированном жилье существует уже сегодня. За прошедшие годы покупатели успели оценить преимущества готовых квартир. Пока этот спрос отложенный и существенно возрастет после снижения ставок, поскольку уменьшится финансовая нагрузка на заемщиков.

Влияние изменения ипотечных программ на рынок меблированных квартир

Пик популярности новостроек с полной меблировкой пришёлся на период 2022-2023 годов и первую половину 2024 года. Однако после ужесточения условий по программе льготной ипотеки предложение готовых квартир в московских новостройках сократилось примерно на 30%.

Вместе с тем, по прогнозам, уже к концу текущего года спрос на меблировку квартир с отделкой начнёт восстанавливаться.

Комментарий представителей отрасли

Операционный директор компании «Монзе» Александр Шнурко отметил, что во времена доступной ипотеки покупатели часто включали в сумму кредита жилье с ремонтом и мебелью. Сейчас же покупателям важнее уделить внимание возможностям ежемесячных платежей. Второстепенные опции, такие как полная меблировка, откладываются на более поздний этап.

«Застройщики вынуждены отказываться от таких опций, чтобы сократить общую стоимость покупки», — пояснил он.

Стабильный спрос на меблировку общественных зон

Эксперты также выделяют сегмент рынка, который не зависит от колебаний ключевой ставки — оснащение мест общественного пользования (МОПов). Запросы от застройщиков на комплектацию МОПов остаются стабильно высокими и касаются как премиальных, так и массовых проектов.

По словам Александра Шнурко, это связано с желанием застройщиков повысить привлекательность своих объектов на фоне усиления конкуренции и снижения общего спроса.

Факторы, влияющие на выбор жилья

• Основные преимущества нового жилья — наличие большой кухни-гостиной, высокие потолки и увеличенные окна.
• При выборе арендной недвижимости важны хорошие отношения с собственником, наличие ремонта, меблировки, оснащённой кухни, а также лоджия или балкон.