Обзор цен на вторичное жилье в городах-миллионниках

В декабре 2025 года медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в среднем по городам-миллионникам составила 149 тысяч рублей. По информации пресс-службы платформы «Яндекс Недвижимость», к концу года показатель изменился минимально — рост составил всего 0,7% по сравнению с ноябрем.

Изменения цен в крупных городах

Аналитики отмечают, что в 7 из 16 крупнейших городов стоимость квадратного метра на вторичке за месяц увеличилась. Наибольший рост зафиксирован в:

• Казани — +2% до 195 тыс. рублей;
• Нижнем Новгороде — +1,9% до 150 тыс. рублей;
• Москве — +1,8% до 411 тыс. рублей;
• Самаре — +1,3% до 122 тыс. рублей.

В Санкт-Петербурге, Уфе и Перми изменения были менее 1%. В девяти городах цена оставалась практически стабильной — изменение не превышало 0,5%. Единственным городом с небольшим снижением стоимости стал Воронеж (-1,1%, до 107 тыс. рублей за квадратный метр).

Динамика объема предложения

Объем предложения на вторичном рынке в среднем по городам-миллионникам упал на 2,6% по сравнению с ноябрем. Наибольшее снижение отмечено в:

• Воронеже — минус 13,1%;
• Казани — минус 9%;
• Самаре — минус 8,2%;
• Новосибирске — минус 7,1%.

Рост экспозиции произошел только в трех мегаполисах: Краснодаре (+3,1%), Перми (+2,3%) и Екатеринбурге (+1,1%).

Годовой сегмент цен и предложения

За год медианная стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке в среднем по городам-миллионникам выросла на 8,6%. При этом объем предложения сократился на 10,4%. Это связано преимущественно с продажей и удалением с рынка наиболее доступных, бюджетных вариантов квартир.

Комментарий эксперта

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров подчеркнул, что стагнация цен стала одним из основных трендов 2025 года на вторичном рынке. По его словам, ценовые изменения месяц к месяцу не превышали 1%, и только в ноябре превышение этого порога было зафиксировано.

Повышение доли скидок на вторичном рынке

Еще один заметный тренд на рынке вторичного жилья в 2025 году — активное использование скидок собственниками. Средний размер дисконта в объявлениях вырос с 4,6% в первом квартале до 5,1% в третьем. При этом доля объявлений с уменьшенной стоимостью увеличилась с 48% до 54,6%.

Кроме скидок в объявлениях, собственники часто предлагают дополнительные уступки непосредственно перед сделкой, когда покупатель уже найден и переговоры идут активнее.

Активизация покупательского спроса

По словам Евгения Белокурова, спрос на вторичное жилье чувствительно реагирует на изменения ключевой процентной ставки. С начала цикла снижения ставки количество просмотров контактов продавцов выросло на 16% по сравнению с маем 2025 года. Несмотря на некоторую сдержанность покупателей в принятии окончательного решения, они становятся более активными и заинтересованными в заключении сделок.

Рост ипотечных сделок в сегменте вторичного жилья

Также наблюдается увеличение числа ипотечных покупок. Согласно открытым данным, за 11 месяцев 2025 года в ноябре был достигнут рекорд — 58 тысяч ипотечных сделок в месяц. Средняя сумма жилищного кредита выросла на 33,5%, с 2,75 млн рублей в начале года до 3,67 млн рублей к ноябрю.

Итоговые замечания

Таким образом, рынок вторичного жилья в 2025 году характеризуется главным образом стагнацией цен, снижением объема предложения и ростом активности покупателей, что поддерживается снижением ключевой ставки и увеличением ипотечного кредитования. При этом значительная доля собственников прибегает к скидкам, что становится еще одним важным фактором рынка.