Рост интереса к первичному рынку жилья в августе 2025 года
По итогам августа 2025 года спрос на первичное жильё в России вырос на 7% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость». При этом продажи новостроек увеличились на 33% в годовом выражении, а доля сделок с ипотекой достигла 65%.
Динамика по типам квартир и регионам
Аналитики зафиксировали рост интереса к однокомнатным квартирам на 17% и к студиям — на 11% год к году. Положительная динамика наблюдалась в 26 из 41 исследуемого города. Наибольший рост спроса отмечен в:
- Липецке +83%
- Омске +77%
- Твери +68%
- Владивостоке +54%
- Челябинске +53%
- Санкт-Петербурге +9%
По сравнению с июлем 2025 года количество посетителей площадки «Авито Недвижимость» выросло на 12%, а число просмотров — на 18%, что свидетельствует об активизации интереса к покупке жилья.
Увеличение предложения новостроек
Объём предложений на первичном рынке вырос на 40% за год. При этом количество однокомнатных квартир увеличилось на 53%, студий и «двушек» — на 38% в каждом сегменте, а трёхкомнатных квартир — на 21%. Рост предложения наблюдался в 25 из 38 городов исследования, в частности:
- Иваново +47%
- Новосибирск +45%
- Смоленск и Пермь +32%
- Калуга +28%
- Хабаровск +24%
- Волгоград +13%
- Санкт-Петербург +10%
Объём строящегося жилья в августе 2025 года составил 119,9 миллиона квадратных метров, что на 1,7% больше, чем год назад. Девелоперы сохраняют осторожный подход к масштабам строительства, способствуя сбалансированности рынка и предотвращая его перенасыщение.
Изменения стоимости квадратного метра
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке в августе 2025 года достигла 174 тысяч рублей, что на 3% выше уровня августа 2024 года и на 1% выше июля 2025 года. В ряде городов за месяц произошли снижения цен:
- Тверь — снижение на 4%
- Краснодар и Барнаул — по 2%
- Волгоград, Иркутск, Воронеж, Астрахань, Пермь, Уфа — по 1% в каждом городе
Средняя цена проданного «квадрата» в новостройках России по данным ДОМ.РФ в августе 2025 года составила 202 тысячи рублей.
Динамика сделок и влияние ипотеки
В августе 2025 года на первичном рынке было зарегистрировано 45,8 тысячи договоров долевого участия (ДДУ), что на 33% выше аналогичного периода прошлого года и на 5% выше показателя июля 2025 года. Рост количества сделок зафиксирован во многих регионах.
В крупнейших городах показатели составили:
- Санкт-Петербург: 3 тысячи ДДУ (+13% к июлю)
- Краснодарский край: 2,7 тысячи (+7%)
- Свердловская область: 2,1 тысячи (+5%)
- Москва: 6,6 тысячи (+3%)
- Московская область: 3,5 тысячи (+3%)
Московский регион остаётся лидером по объему денежных оборотов и формирует почти половину рынка с самой высокой средней стоимостью жилья.
За восемь месяцев 2025 года рынок первичного жилья отстаёт по объему ДДУ от 2024 года, но отрыв уменьшается — с 22% в июле до 17% в августе. Общая выручка застройщиков превысила 3 триллиона рублей.
В августе доля ипотечных сделок на первичном рынке увеличилась до 65% по сравнению с 61% в июле, что свидетельствует о растущей роли ипотечного финансирования.
Комментарии экспертов
Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости», отметил, что рынок жилья в новостройках постепенно восстанавливается, компенсируя спад второй половины 2024 года. Рост сделок в годовом выражении на треть указывает на растущую уверенность покупателей благодаря снижению ключевой ставки ЦБ РФ.
По его мнению, рынок чутко реагирует на изменения ипотечной политики, а девелоперы ведут себя осторожно, не наращивая быстро объемы строительства. Это считается позитивным фактором для стабильности рынка в будущем.
Влияние ключевой ставки на рынок жилья
Ранее сообщалось, что снижение ключевой ставки Центробанком России до 17% способствует оживлению рынка недвижимости. С середины лета 2025 года отмечается постепенное восстановление спроса. В частности, за последний месяц вырос интерес к готовым квартирам на 9% и к новостройкам на 4%.
