Рост спроса на первичном рынке жилья Москвы осенью 2025 года
Осенью 2025 года в Москве наблюдается постепенное увеличение спроса на новостройки. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Plus Development. Эксперты компании выделили несколько основных факторов, которые способствуют такому осеннему «потеплению» на рынке недвижимости.
Основные причины оживления рынка
1. Активизация региональных покупателей
Первым значимым фактором называют рост интереса со стороны покупателей из регионов. Это объясняется опасениями вокруг возможного введения дифференцированных ставок по ипотеке. Многие люди пока не понимают, как именно будут работать плавающие ставки, и стремятся приобрести жилье в столице по текущим условиям — с фиксированной ставкой 6%, независимо от места проживания или количества детей.
«Никто не понимает, как именно будут работать плавающие ставки. Словом, люди стараются купить жилье в столице сейчас, когда все ясно: 6% вне зависимости от места проживания, количества детей или чего-то еще», — отмечает Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.
2. Желание оформить две льготные ипотеки на семью
Второй важный фактор — стремление семей воспользоваться возможностью взять по два льготных ипотечных кредита, пока эта опция еще доступна. Начиная с февраля 2026 года правила будут ужесточены: одна семья с детьми сможет оформить лишь один льготный кредит по семейной программе.
Страх потерять выгодные условия побуждает пары покупать жилье одновременно на каждого из супругов, что значительно увеличивает спрос. По мнению специалистов, в некоторых новостройках Москвы месячные продажи растут на 40-60%.
«Страх потерять хорошую возможность приводит на рынок пары, которые берут по кредиту на каждого. В итоге рост спроса ускоряется. Продажи на отдельных объектах в Москве увеличиваются на 40-60% ежемесячно», — комментирует Екатерина Наливайко.
3. Изменение подхода застройщиков к скидкам
Другой примечательный аспект осеннего повышения активности — пересмотр застройщиками маркетинговой политики. В связи с резким увеличением спроса представители девелоперских компаний все меньше предлагают значительные скидки в рамках традиционных акций, включая «черную пятницу». Сейчас средний размер сезонных скидок составляет порядка 5-7%.
Заключение
Таким образом, на осеннее потепление на столичном рынке новостроек 2025 года влияют комплекс факторов: активность региональных покупателей, планы семей воспользоваться льготными ипотеками, а также изменение ценовой политики застройщиков. Эти тенденции формируют благоприятный спрос и стимулируют продажи в сегменте первичного жилья.
Ранее эксперты уже раскрывали, как дифференцирование ставок по семейной ипотеке может повлиять на рынок недвижимости и поведение заемщиков. Очевидно, что ожидание новых правил подталкивает клиентов к принятию решений в текущем году.
