Рекорд просроченной ипотечной задолженности в августе 2025 года
В августе 2025 года в России объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам достиг рекордного значения — 156,9 млрд рублей. Это самое большое число за всю историю развития ипотечных программ в стране. Аналитический центр «Движение.ру», сообщил изданию «Стройгазета», что при этом суммарный объем просроченной задолженности по всем жилищным кредитам превысил отметку в 170 млрд рублей.
Прирост задолженности и динамика просрочек в 2025 году
По сравнению с июлем 2025 года прирост просроченной ипотечной задолженности составил 8,04%. Этот показатель является одним из самых высоких за всю историю наблюдений: аналогичные существенные приросты отмечались ранее в мае (9,57%) и июне (8,12%) 2025 года.
Если взглянуть на средние значения просроченной задолженности за период с января по август 2025 года, то она почти удвоилась (+90,89%) по сравнению с тем же периодом 2024 года — с 64,3 млрд рублей до 122,7 млрд рублей.
Доля просрочки в общем ипотечном портфеле
По итогам августа 2025 года доля просроченной задолженности в общем объеме ипотечных кредитов составила 0,81%. Такой уровень не фиксировался с октября 2020 года. В среднем за январь–август 2025 года эта доля достигла 0,63%, что почти вдвое превышает показатель аналогичного периода 2024 года (0,35%). Постоянный рост данной доли наблюдается с января 2024 года, когда она достигла минимальной отметки в 0,32%.
Влияние замедления темпов кредитования на просрочки
Аналитики связывают рост доли просроченной задолженности на фоне общего охлаждения рынка ипотечного кредитования. За первые восемь месяцев 2025 года средний объем общей ипотечной задолженности составил примерно 19,3 трлн рублей, что почти на 4% больше, чем за тот же период прошлого года (18,6 трлн рублей). Прирост общей задолженности в 2025 году оказался минимальным за все время существования ипотечных программ в России.
Руководитель аналитического центра ИА «Движение.ру» Ян Гравшин отметил: «Рост общей ипотечной задолженности замедлился до минимального за всю историю уровня. Это во многом объясняет рекордное увеличение доли просрочек. Мы ожидаем, что тенденция к росту продолжится из-за сложностей на рынке недвижимости. В среднем по России ожидаем, что к 2026 году доля просроченной задолженности достигнет 1% (оптимистичный сценарий) или 1–1,5% (пессимистичный сценарий).»
Региональные особенности роста просроченной задолженности
Эксперты зафиксировали рост доли просроченной ипотечной задолженности во всех регионах России, за исключением Калининградской области. Там показатель снизился с 0,77% в январе–августе 2024 года до 0,55% за тот же период 2025 года.
Наибольший рост, более чем в три раза, зафиксирован в следующих регионах:
- Республика Тыва
- Республика Ингушетия
- Республика Хакасия
- Новгородская область
В 21 регионе доля просроченной задолженности увеличилась вдвое и более. Среди них крупные рынки жилой недвижимости с объемами строительства свыше 1 млн кв. метров в год:
- Республика Крым
- Республика Дагестан
- Республика Татарстан
- Республика Башкортостан
- Тюменская область
- Краснодарский край
Менее всего (не более 1,5 раза) выросли просрочки в следующих регионах:
- Республика Бурятия
- Севастополь
- Еврейская автономная область
- Республика Саха (Якутия)
- Псковская область
- Сахалинская область
- Кировская область
Влияние денежно-кредитной политики на ипотечные кредиты
Ранее аналитики «Движение.ру» сообщали, что политика Центрального банка РФ существенно влияет на поведение заемщиков: на решение о взятии ипотеки, досрочном погашении и реструктуризации кредитов. Именно эти факторы отражаются на динамике просрочек и общем состоянии ипотечного рынка.
