Динамика ипотечного рынка в ноябре 2025 года
Спрос на ипотеку для приобретения новостроек в ноябре 2025 года увеличился, хотя темпы роста замедлились по сравнению с октябрем. В противоположность этому, сегмент ипотеки на вторичное жильё продемонстрировал ожидаемое снижение. Об этом сообщили в пресс-службе платформы TYMY изданию «Стройгазета».
Аналитики отметили, что такая тенденция, вероятно, сохранится и в декабре. Рост в сфере ипотечных кредитов на первичное жильё за один месяц составил 8,1% при том, что в октябре был зафиксирован значительный скачок — 30,9% в сравнении с сентябрем.
Рост и сравнительный анализ
- Объём заявок на ипотеку для новостроек в ноябре 2025 года вырос на 8,1% относительно октября.
- В годовом выражении — февраль 2025 к ноябрю 2024 — увеличение достигло 26,9%.
- В октябре 2025 количество заявок выросло на 30,9% месяц к месяцу.
Факторы, влияющие на рынок ипотеки
Руководитель проекта Tymy.Realty Александр Перевозников пояснил, что сезонный фактор является одним из основных двигателей рыночной активности. Октябрь, ноябрь и декабрь традиционно считаются периодами максимального спроса и активности на рынке недвижимости.
Кроме того, в этом году особое влияние оказывает обсуждение грядущих изменений в льготных ипотечных программах, которые планируется внедрить с нового года. Это стимулирует потенциальных заемщиков спешить с оформлением кредитов по прежним условиям, в частности по программе семейной ипотеки – одного из ключевых драйверов отрасли.
Прогнозы развития ситуации
По мнению Александра Перевозникова, данный фактор продолжит поддерживать рынок новостроек в декабре 2025 года, однако он ожидает умеренный рост — до 20% месяц к месяцу. Более значительного увеличения активности в настоящее время не ожидается, поскольку других заметных стимулирующих факторов пока нет.
Ситуация на рынке ипотеки для готового жилья
Спрос на ипотеку для приобретения вторичного жилья в ноябре снизился. Количество заявок уменьшилось на 5,75% в сравнении с октябрем 2025 года. Аналитики связывают текущую динамику с институциональными факторами и потенциальным влиянием ключевой ставки Центробанка.
В середине декабря, как ожидается, состоится заседание Банка России, где рассматривается возможность снижения ключевой ставки примерно на 2%. Однако эксперты отмечают низкую вероятность такого решения, поэтому пока изменения ставки не оказывают существенного влияния на рынок.
Итоги октября 2025 года и общее состояние рынка
- В октябре 2025 года было выдано около 106 тысяч ипотечных кредитов, что на 21% больше по сравнению с сентябрем.
- Рост по сравнению с октябрем 2024 года составил 12%.
- Средний размер ипотечного кредита достиг рекордного уровня — свыше 4,6 миллиона рублей.
- Увеличение среднего кредита связано с ростом цен на жильё и повышением доли новостроек в общей структуре ипотечных выдач.
Таким образом, несмотря на замедление темпов роста и некоторые колебания в сегменте вторичного жилья, рынок ипотеки на новостройки продолжает демонстрировать устойчивую положительную динамику, частично обусловленную сезонными и программными факторами.
