Итоги года и основные тренды рынка недвижимости

По традиции преддверии окончания календарного года эксперты рынка недвижимости подводят итоги и строят прогнозы на будущее. 2025 год стал периодом высокой волатильности для отрасли, когда участники рынка учились работать в новых условиях. Ведущие специалисты обсудили ключевые тренды уходящего года и ожидания на 2026-й в рамках итогового круглого стола, организованного компанией «Брусника».

Главный тренд 2025 года — адаптация к новой ипотечной реальности

Главной особенностью 2025 года стала перестройка рынка под изменившиеся условия ипотечного кредитования. После рекордного 2023 года объемы выдаваемых кредитов заметно сократились. Особенно в столичном регионе продажи стали стимулироваться рассрочкой. Государственная поддержка сейчас направлена более прицельно — на конкретные типы программ, к примеру, семейную ипотеку, а также на развитие отдельных территорий, таких как Дальний Восток.

Ситуация в Московском регионе

Андрей Фатнев, коммерческий директор «Брусники», представил обзор рынка Москвы и области. По его данным, несмотря спад после пикового 2023 года, рынок сохраняет устойчивость. По итогам 2025 года ожидается объем примерно в 6 млн кв. метров, что существенно выше уровней до кризиса. При этом внутри региона динамика различна: Москва демонстрирует стабильность, а Подмосковье с осени показывает более активный рост.

Структурные изменения и дефицит предложения

Влияние на рынок оказали и ряд структурных факторов. Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов отметил, что значительное повышение стоимости финансирования и инфляция в строительстве вызывают упрощение продуктовой линейки. Девелоперы все реже предлагают готовую отделку в новых проектах. Одновременно в сегменте комфорт-класса на первичном рынке усиливается дефицит качественных объектов недвижимости.

Изменения в портрете покупателя

Мария Сорока, руководитель департамента ипотеки и первичного рынка в агентстве «Этажи», рассказала о сдвигах в покупательской аудитории. В 2025 году около 70% ипотечных заемщиков — женщины, которые часто выступают инициаторами сделок в своих семьях. Несмотря на доминирование льготных программ на первичном рынке, возрождается интерес к вторичной недвижимости — ее доля составила около 26% за год.

Прогнозы на 2026 год: сдержанный оптимизм и ключевые факторы

Эксперты в целом высказываются сдержанно-оптимистично о перспективах 2026 года. Главным драйвером изменений названо снижение ключевой процентной ставки Центрального банка РФ. По мнению Анастасии Горбунь, директора по продажам группы «Самолет», цены будут продолжать расти вследствие высокой себестоимости строительства. В Москве программой реновации будет покрываться значительная часть рынка комфорт-класса.

Роль ставки и ипотечного спроса

• Алексей Попов считает ключевым переломным моментом снижение ставки ниже 14% во второй половине 2026 года, что активизирует ипотечный рынок.
• Это позволит реализовать накопленный за два года отложенный спрос, а также средства, хранящиеся на депозитах населения.
• Андрей Фатнев прогнозирует рост объемов строительства по Московскому региону примерно на 5%, до 6,3 млн кв. метров.

Заключение и перспективы развития

Участники круглого стола единодушны: рынок недвижимости завершает сложный цикл адаптации к новым финансовым условиям. 2025 год был отмечен поиском новых инструментов продаж и балансировкой между спросом и дорогим финансированием.

Главной надеждой на следующий год служит постепенное снижение ключевой ставки, которое способно вернуть на рынок более широкий круг покупателей и придать рынку новый импульс для устойчивого развития.

Дополнительная информация

Ранее в 2025 году «Стройгазета» сообщала о пресс-конференции Российской гильдии риэлторов, где президент Артемий Шурыгин и его заместители анализировали изменения покупательского спроса на фоне текущей ключевой ставки ЦБ, проблемы доверия на рынке и меры борьбы с мошенничеством.

Вопрос-ответ

Какой главный тренд определил развитие рынка недвижимости в 2025 году?

Главным трендом 2025 года стала адаптация и перестройка рынка под изменившиеся условия ипотечного кредитования. После рекордных объемов в 2023 году выдача кредитов сократилась, государственная поддержка стала более целевой (например, семейная ипотека), а в столичном регионе для стимуляции продаж активно использовалась рассрочка.

Какие прогнозы дают эксперты на 2026 год и что станет ключевым фактором для рынка?

Эксперты ожидают, что главным драйвером изменений в 2026 году станет снижение ключевой ставки ЦБ РФ. Прогнозируется, что падение ставки ниже 14% во второй половине года активизирует ипотечный рынок и поможет реализовать отложенный спрос. При этом цены на недвижимость, по мнению специалистов, продолжат расти из-за высокой себестоимости строительства.

Как изменился портрет покупателя и какие еще структурные сдвиги произошли на рынке?

В 2025 году около 70% ипотечных заемщиков составили женщины. Также возродился интерес к вторичной недвижимости, доля которой достигла 26%. Из-за роста стоимости финансирования и инфляции девелоперы стали чаще предлагать проекты без готовой отделки, что привело к усилению дефицита качественных объектов в сегменте комфорт-класса.