Рост интереса к новостройкам после снижения ключевой ставки

По итогам августа 2025 года спрос на приобретение жилья на первичном рынке в России увеличился на 7% по сравнению с августом прошлого года. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость». В то же время продажи новостроек выросли на 33%, а доля покупок с использованием ипотеки достигла 65% в отчетном месяце.

Динамика спроса по типам жилья и регионам

Аналитики отметили, что особенно вырос интерес к однокомнатным квартирам — на 17%, а также к студиям — на 11% в годовом выражении. Положительные изменения наблюдались в 26 из 41 городов исследования.

• В Липецке интерес к покупке новостроек вырос на 83%
• В Омске — на 77%
• В Твери — на 68%
• Во Владивостоке — на 54%
• В Челябинске — на 53%
• В Санкт-Петербурге — рост составил 9%

По сравнению с июлем 2025 года количество посетителей на платформах недвижимости увеличилось на 12%, а просмотры объектов возросли на 18%, что говорит об активизации потенциальных покупателей.

Рост предложения на первичном рынке недвижимости

В течение года объем предложения новостроек вырос на 40%, в частности:

• однокомнатных квартир стало на 53% больше
• студий и двухкомнатных квартир — на 38%
• трёхкомнатных квартир — на 21%

Увеличение ассортимента отмечено в 25 из 38 городов, включённых в исследование. Среди лидеров по росту предложения — Иваново (+47%), Новосибирск (+45%), Смоленск и Пермь (по +32%), Калуга (+28%), Хабаровск (+24%), Волгоград (+13%) и Санкт-Петербург (+10%).

Состояние строительного рынка и ценовая динамика

Общая площадь проектов в строительстве на август 2025 года достигла 119,9 млн квадратных метров, что на 1,7% больше, чем годом ранее. Девелоперы сохраняют осторожный подход, что помогает избежать перенасыщения рынка при растущем спросе.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в августе 2025 года составила 174 тысячи рублей, увеличившись на 3% по сравнению с августом 2024 года и на 1% относительно июля 2025 года. Тем не менее в некоторых регионах цены снизились:

• Тверь — снижение на 4%
• Краснодар и Барнаул — на 2% в каждом
• Волгоград, Иркутск, Воронеж, Астрахань, Пермь и Уфа — на 1% в каждом городе

По данным ДОМ.РФ, средняя цена квадратного метра проданных новостроек по России в августе 2025 года составила 202 тысячи рублей.

Увеличение объема сделок и ипотечная активность

Эксперты отмечают признаки оживления рынка, в частности рост количества заключенных договоров долевого участия (ДДУ). В августе 2025 года было зарегистрировано 45,8 тыс. таких договоров, что на 33% больше по сравнению с прошлым годом и на 5% выше показателя июля этого года. Рост сделок зафиксирован во многих регионах.

Данные по ключевым регионам

• Санкт-Петербург — 3 тыс. ДДУ (+13% к предыдущему месяцу)
• Краснодарский край — 2,7 тыс. ДДУ (+7%)
• Свердловская область — 2,1 тыс. ДДУ (+5%)
• Москва — 6,6 тыс. ДДУ (+3%)
• Московская область — 3,5 тыс. ДДУ (+3%)

Московский регион остается лидером, обеспечивая почти половину денежного оборота рынка при более высокой средней цене квадратного метра.

С января по август 2025 года объем заключенных договоров ДДУ пока отстает от показателей 2024 года, однако разрыв сокращается — с 22% в июле до 17% в августе. Общая выручка застройщиков превысила 3 трлн рублей.

Доля ипотечных сделок в структуре первичного рынка за август составила 65%, увеличившись с 61% месяцем ранее.

Комментарий эксперта

Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости», подчеркнул, что российский рынок первичного жилья демонстрирует стабильный помесячный рост, постепенно компенсируя спад второй половины 2024 года. Увеличение числа сделок на треть год к году свидетельствует о растущей уверенности покупателей, что связано с постепенным снижением ключевой ставки Центрального банка РФ.

«Сегодня рынок активно реагирует на изменения ипотечной политики, что видно по росту доли ипотечных сделок с новостройками. Девелоперы сохраняют осторожность в освоении новых площадей, что позитивно влияет на долгосрочную стабильность рынка», — отметил он.

Предыдущие прогнозы и текущие тренды

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 17% стимулирует оживление рынка жилья. С начала лета наблюдается постепенное восстановление спроса, при этом интерес к готовым квартирам вырос на 9%, а к новостройкам — на 4% за последний месяц.