Анализ рынка недвижимости 2025 года: основные тенденции

Перед завершением 2025 года на круглом столе, организованном компанией «Брусника», ведущие эксперты обсудили итоги года и перспективы развития рынка недвижимости. В 2025 году отрасль столкнулась с высокой волатильностью и постепенно приспосабливается к новым экономическим реалиям.

Главный тренд — адаптация к изменённой ипотечной ситуации

Одним из ключевых факторов, определивших динамику рынка, стала трансформация ипотечного кредитования. После достижения рекордного уровня объёмов в 2023 году наблюдается снижение ипотечной активности. В этих условиях значительную роль в стимулировании продаж, особенно в Московском регионе, играют программы рассрочки.

Государственная поддержка становится более адресной, сосредотачиваясь на целевых сегментах — таких как семейная ипотека — и на территориях с инициативами развития, в частности на Дальнем Востоке.

Региональная картина: Москва и Подмосковье

Коммерческий директор компании «Брусника» Андрей Фатнев отметил, что после пикового 2023 года рынок недвижимости Московского региона сохраняет устойчивость. По его прогнозам, итоговый объём строительства в 2025 году составит около 6 миллионов квадратных метров — показатели значительно превышают допандемийные уровни.

Однако внутри региона наблюдаются различия: Москва демонстрирует стабильность, в то время как Подмосковье с осени показывает более активный рост.

Влияние структурных изменений на рынок

Аналитик Алексей Попов, руководитель аналитического центра «Циан», подчеркнул влияние нескольких значимых факторов на развитие рынка:

• Высокая стоимость финансирования;
• Строительная инфляция;
• Упрощение продуктовой линейки девелоперов, выражающееся, в частности, в сокращении предложений с отделкой;
• Рост дефицита качественных объектов в сегменте комфорт-класса на первичном рынке.

Изменения в портрете покупателей

По словам Марии Сороки, руководителя департамента ипотеки и первичного рынка агентства «Этажи», в 2025 году 70% ипотечных договоров оформляют женщины, которые часто выступают инициаторами сделок внутри семьи. При этом, несмотря на доминирование льготных программ на первичном рынке, сегмент вторичного жилья начал оживляться, достигнув в течение года доли около 26%.

Прогнозы и ожидания на 2026 год

Эксперты оценивают перспективы рынка недвижимости на следующий год в сдержанно-оптимистичных тонах. Основной ожидаемый фактор позитивных изменений — снижение ключевой ставки Центрального Банка.

Влияние ключевой ставки и себестоимости строительства

Анастасия Горбунь, директор по продажам группы «Самолет», прогнозирует продолжение роста цен, обусловленного высокой себестоимостью возведения объектов. По её мнению, в Москве существенная часть объёмов комфорт-класса будет связана с реализацией программы реновации.

Алексей Попов отмечает, что при снижении ключевой ставки ниже 14% во второй половине 2026 года может активизироваться ипотечный спрос, что позволит использовать отложенный покупательский потенциал и средства, меры в виде депозитов.

Ожидаемые показатели по Московскому региону

Андрей Фатнев предполагает рост объёмов строительства примерно на 5%, доведя показатель до 6.3 миллиона квадратных метров.

Заключение: новые возможности и вызовы рынка

По словам участников круглого стола, 2025 год стал годом сложной адаптации отрасли, связанной с поиском новых инструментов продаж и балансом в условиях высокого уровня стоимости финансирования. Главной надеждой на 2026 год называют постепенное снижение ключевых ставок, что должно расширить круг покупателей и дать рынку невиданный ранее импульс для устойчивого развития.

Дополнительный контекст и общественные обсуждения

Ранее в текущем году «Стройгазета» сообщала о пресс-конференции, на которой президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин и его заместители обсуждали основные тренды и вызовы 2025 года. Среди затронутых тем были изменения покупательского спроса, кризис доверия на рынке и меры по предотвращению мошенничества.

Вопрос-ответ

Какие основные тенденции определили рынок недвижимости в 2025 году?

Главным трендом 2025 года стала адаптация рынка к измененной ипотечной ситуации. После рекордного 2023 года ипотечная активность снизилась, что привело к росту популярности программ рассрочки от застройщиков. Также государственная поддержка стала более адресной, с фокусом на семейную ипотеку и развитие определённых территорий, например, Дальнего Востока.

Что эксперты прогнозируют на 2026 год и от чего зависит развитие рынка?

Прогнозы на 2026 год сдержанно-оптимистичные. Основным фактором, который может стимулировать рынок, является ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ во второй половине года. Это может активизировать отложенный спрос. При этом эксперты прогнозируют продолжение роста цен на недвижимость из-за высокой себестоимости строительства. В Московском регионе ожидается рост объёмов строительства до 6.3 миллиона квадратных метров.

Как изменился портрет покупателя недвижимости и спрос на вторичное жилье?

В 2025 году 70% ипотечных сделок оформляли женщины, которые часто выступают инициаторами покупки. Кроме того, наблюдается оживление на рынке вторичного жилья: несмотря на доминирование льготных программ на первичном рынке, доля «вторички» в течение года достигла около 26%.