Итоги 2025 года: адаптация и новые реалии рынка недвижимости
По традиции, в преддверии конца года эксперты и участники рынка недвижимости подводят итоги и формируют ожидания на будущее. 2025 год стал для отрасли временем высокой волатильности и перехода к новым условиям работы. В центре внимания — адаптация к изменившейся ипотечной политике и изменчивым экономическим реалиям. Эти темы подробно обсуждены на итоговом круглом столе, организованном компанией «Брусника», где ведущие специалисты отрасли поделились мнениями о главных трендах и перспективах развития.
Основные тренды 2025 года
Изменение ипотечной палитры и драйверы продаж
Ключевым трендом уходящего года стало приспособление рынка к новой ипотечной реальности. После рекордного роста объемов кредитования в 2023 году, в 2025-м наблюдалось снижение выдачи ипотеки. Это повлияло на формирование спроса, где в частности на столичный регион основной роль взяла рассрочка как альтернатива ипотеке. Государственная поддержка при этом стала более адресной: упор сделан на семейную ипотеку и развитие отдельных территорий, например, Дальнего Востока.
Региональная динамика: Москва и Подмосковье
Коммерческий директор «Брусники» Андрей Фатнев представил подробный анализ по Московскому региону. После пикового 2023-го рынок сохраняет устойчивость — прогноз по итогам 2025 года составляет около 6 миллионов квадратных метров, что значительно превосходит докризисные показатели. Внутрирегиональная динамика различается: Москва демонстрирует стабильность, а в Подмосковье с осени наблюдается активный рост.
Структурные изменения и изменения в предложении
На состояние рынка влияют и глубокие структурные изменения. Алексей Попов, руководитель аналитического центра «Циан», отметил, что высокая стоимость финансовых ресурсов и растущая строительная инфляция заставляют девелоперов упрощать продуктовые предложения. В частности, отделка в новых проектах встречается реже. Одновременно на первичном рынке, особенно в сегменте комфорт-класса, усиливается дефицит качественных вариантов.
Новый портрет покупателя
Значительно меняется и состав покупателей жилья. По данным Марии Сороки, руководителя департамента ипотеки и первичного рынка агентства «Этажи», в 2025 году около 70% ипотечных заемщиков — женщины, которые часто выступают инициаторами сделки в семье. Несмотря на доминирование льготных ипотечных программ на первичном рынке, вторичный рынок начал оживляться: по итогам года его доля достигла примерно 26%.
Прогнозы на 2026 год: сдержанный оптимизм и важность ключевой ставки
Влияние ключевой ставки на рынок
Эксперты настроены на 2026 год сдержанно оптимистично, главным катализатором изменений считают снижение ключевой ставки. Алексей Попов прогнозирует, что при снижении ставки ниже 14% во второй половине года ожидается активация рыночной ипотеки, что позволит реализовать накопленный спрос и средства, размещённые на депозитах.
Прогнозы по ценам и объёмам
Директор по продажам группы «Самолет» Анастасия Горбунь считает, что цены продолжат расти ввиду высокой себестоимости строительства. В Москве объёмы комфорт-класса в значительной степени будут определяться программой реновации. Андрей Фатнев оценивает рост объёмов жилья в Московском регионе примерно на 5%, до 6,3 миллиона квадратных метров.
Заключение: переход к новому циклу развития
Участники круглого стола единодушны в том, что рынок недвижимости завершает сложный этап адаптации. 2025 год прошёл в поисках новых инструментов продаж на фоне дорогого финансирования. Главным ориентиром на 2026-й станет постепенное снижение ключевой ставки — фактор, который способен расширить круг покупателей и запустить новый импульс для устойчивого роста сегмента жилья.
Дополнительный контекст
Ранее президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин и его заместители на пресс-конференции «Рынок жилой недвижимости: основные тренды и вызовы 2025 года» обсуждали изменения в покупательском спросе, вызванные текущей ключевой ставкой ЦБ, проблемы доверия на рынке и меры по борьбе с мошенничеством.
