Максимальный объем просроченной ипотеки в августе 2025 года

В августе 2025 года объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России достиг рекордной отметки — 156,9 млрд рублей. Этот показатель является максимальным с начала существования ипотечных программ в стране, сообщили в аналитическом центре «Движение.ру» «Стройгазете». При этом общая сумма просроченной задолженности по жилищным кредитам превысила 170 млрд рублей.

Динамика прироста задолженности

По сравнению с июлем 2025 года прирост просроченной ипотеки составил 8,04%. Аналогичные высокие значения прироста фиксировались и в течение 2025 года: в июне — 8,12%, в мае — 9,57%. Средний показатель просроченной задолженности с января по август текущего года практически удвоился по сравнению с аналогичным периодом 2024 года — с 64,3 млрд рублей до 122,7 млрд рублей, что составляет рост на 90,89%.

Доля просроченной задолженности в общем ипотечном портфеле

На конец августа 2025 года доля просроченной задолженности в общем объеме ипотечных обязательств составила 0,81%. Последний раз такой уровень фиксировался в октябре 2020 года. За период с января по август 2025 года этот показатель достиг 0,63%, что в 1,8 раза выше, чем за аналогичный период 2024 года (0,35%). С января 2024 года наблюдается непрерывный рост доли просроченной задолженности, тогда показатель находился на минимальной отметке в 0,32%.

Общее состояние ипотечного рынка

Рост доли просроченной задолженности происходит на фоне замедления темпов кредитования. С января по август 2025 года средний объем всей ипотечной задолженности составил около 19,3 трлн рублей — всего на 4% больше, чем в аналогичный период прошлого года (18,6 трлн рублей). Такой прирост признан минимальным за всю историю ипотечного рынка России.

Прогнозы аналитиков

Руководитель аналитического центра ИА «Движение.ру» Ян Гравшин отметил, что замедление роста общей ипотечной задолженности способствует рекордному увеличению доли просроченной задолженности. По его словам, тенденция к росту «просрочки» сохранится из-за сложных условий на рынке недвижимости. Прогноз на 2026 год выглядит следующим образом:

• оптимистичный сценарий — рост доли просроченной задолженности до 1%;
• пессимистичный сценарий — рост в пределах 1–1,5%.

Региональные различия

Рост доли просроченной задолженности наблюдается во всех регионах России, за исключением Калининградской области, где этот показатель снизился с 0,77% в январе-августе 2024 года до 0,55% за тот же период 2025 года.

Наибольший рост зафиксирован в следующих регионах:

• Республика Тыва
• Республика Ингушетия
• Республика Хакасия
• Новгородская область

В данных регионах доля просроченной задолженности увеличилась более чем в три раза.

В 21 регионе России, в том числе таких с крупным рынком жилья и объемом строительства свыше 1 млн кв. метров, как Республики Крым, Дагестан, Татарстан, Башкортостан, Тюменская область и Краснодарский край, рост доли «просрочки» составил две и более раза.

Менее значительные изменения (рост не более 1,5 раза) отмечены в семи регионах: Республика Бурятия, Севастополь, Еврейская автономная область, Республика Саха (Якутия), Псковская, Сахалинская и Кировская области.

Влияние денежно-кредитной политики

Ранее эксперты «Стройгазеты» отмечали, что решения заемщиков об оформлении ипотеки, ее досрочном погашении и реструктуризации во многом зависят от денежно-кредитной политики Центрального банка РФ.