Региональные покупатели меняют приоритеты при выборе жилья в Петербурге

Большинство покупателей из регионов России уверены, что в Санкт-Петербурге можно приобрести недорогую квартиру в центральной части города. Однако практика показывает, что около 70% таких покупателей отказываются от вторичного жилья в центре в пользу новостроек, расположенных в спальных районах. Это данные, предоставленные агентством недвижимости «Прайд Групп» в интервью «Стройгазете».

Почему региональные покупатели выбирают новостройки?

Генеральный директор «Прайд Групп» Алексей Бондарев прокомментировал причины такого выбора. Он отметил, что ожидания многих формируются под влиянием рекламы и объявлений, которые создают впечатление, что вторичные квартиры дешевле новостроек. На деле стоимость квадратного метра в старом фонде («хрущевках») у метро начинается с 211 тысяч рублей, а в современных жилых комплексах с удобствами – лифтом, паркингом и официальной гарантией – цены стартуют с 237 тысяч рублей за квадратный метр.

«В новостройках покупатели могут оформить семейную ипотеку, получить квартиру с отделкой и пользоваться развитой инфраструктурой — это реальная выгода. Во вторичном жилье же покупатель платит за износ и риски», — подчеркивает Бондарев.

Мифы о недорогом жилье в центре и у воды

• Доступность квартир в центре: Одним из распространённых заблуждений является мысль, что в центре можно легко найти недорогое жильё. Однако квартира с видом на Неву будет стоить не менее 30 миллионов рублей.
• Жильё у воды: За пять миллионов рублей покупатель скорее сможет приобрести квартиру с видом на стройку у Обводного канала, а не на воду.

Реальные недостатки жилья в центральных районах

Несмотря на престижность центральных районов, многие покупатели сталкиваются с рядом сложностей:

• Пробки и загруженность дорог;
• Отсутствие свободных парковочных мест;
• Недостаток школ и других социальных учреждений.

Новостройки в спальных районах при этом предлагают полноценную инфраструктуру: детские сады, поликлиники и транспортную доступность в шаговой доступности.

Перепродажа старого жилья — рискованные инвестиции

Риелторы отмечают, что попытки заработать на перепродаже вторичного жилья часто приводят к потерям. Старый жилой фонд в среднем теряет в цене от 5 до 10% в год. В то же время новостройки массового сегмента демонстрируют устойчивый рост цен за счёт программ государственной поддержки.

Вывод

Таким образом, несмотря на привлекательность центральных районов Петербурга с точки зрения географии и статуса, региональные покупатели всё чаще выбирают новостройки в спальных районах как более выгодный и практичный вариант. Это связано с лучшими условиями ипотечного кредитования, доступностью инфраструктуры и меньшими рисками, связанными с износом жилья.