Рост стоимости машино-мест в 2025 году
В 2025 году средняя цена машино-места в городах с населением свыше миллиона человек достигла 1,3 млн рублей, что на 20% превышает показатель 2024 года. Такие данные предоставили пресс-службы компаний MACON и «Талан».
В городах с населением менее миллиона человек стоимость машино-места за год увеличилась на 10%, достигнув отметки в 1,1 млн рублей.
Сравнение с ростом цен на квартиры
Эксперты отмечают, что цены на машино-места растут быстрее, чем на жилую недвижимость. За последний год стоимость квартир в российских городах выросла на 7–9%, тогда как машино-места подорожали на 10–20%. При этом средний бюджет покупки машино-места составляет примерно 17% стоимости квартиры.
Организация парковок в российских жилых комплексах
Аналитики сообщают, что более 60% жилых комплексов в городах с населением свыше 500 тысяч человек оборудованы организованными подземными или многоуровневыми паркингами. В остальных проектах парковочные места располагаются лишь на придомовой территории.
Города с наибольшей долей организованных паркингов
- Барнаул — 95%
- Владивосток — 92%
- Москва — 87%
- Ставрополь — 86%
- Казань — 82%
- Ростов-на-Дону — 82%
Города с низкой долей организованных паркингов
Наиболее сложно приобрести собственное машино-место вместе с квартирой в Балашихе, Ярославле и Ульяновске. В этих городах организованный паркинг присутствует менее чем в 15% строящихся жилых проектов.
Обеспеченность машино-местами в новых комплексах
В жилых комплексах с организованным паркингом в среднем на 100 квартир приходится 36 машино-мест. Лидерами по этому показателю являются:
- Тольятти — 66 мест на 100 квартир
- Самара — 66
- Казань — 65
- Севастополь — 62
- Хабаровск — 56
В то же время низкую обеспеченность отмечают в Омске (22 места), Ижевске (18), Махачкале (17), Новокузнецке (15), Оренбурге (12) и Балашихе (4).
Факторы, влияющие на обеспеченность парковочными местами
Наталья Гарифуллина, коммерческий директор компании «Талан», указывает, что уровень обеспеченности машино-местами зависит от нескольких факторов:
- Градостроительные нормы и степень их соблюдения
- Качество и класс жилья
- Масштабы жилых комплексов
- Уровень доходов и платежеспособность покупателей
По ее словам, в крупных городах с населением более миллиона человек на 100 квартир приходится в среднем 39 машино-мест, что на 15% больше, чем в других крупных городах, где показатель равен 33 местам.
Продажи машино-мест на текущий момент
В 2025 году на каждые 100 проданных квартир в строящихся домах приходилось всего 15 проданных машино-мест. При этом к моменту сдачи жилых комплексов реализовано в среднем лишь 40-45% парковочных мест. Основная часть продаж машино-мест приходится на период после ввода дома в эксплуатацию.
Это связано с высокой долей ипотечных сделок — новоселам требуется время, чтобы накопить на покупку парковочного места.
Перспективы и тенденции
Ранее главный архитектор ГК «БЭЛ Девелопмент» Алексей Мирошкин отметил, что внедрение зарядных станций для электромобилей в жилых комплексах — это не только модный тренд, но и реальная возможность повысить стоимость недвижимости и привлечь больше клиентов.
