Рост новых жилищных проектов в октябре 2025 года

В октябре 2025 года застройщики вывели на рынок 4,7 млн кв. метров новых жилых проектов, что на 15% превышает показатель сентября и на 2% — октябрь 2024 года. Эти данные предоставлены ДОМ.РФ и подтверждены пресс-службой компании «Жилфонд».

Стоит отметить, что в этом году уже трижды фиксировался рост объемов ввода новых объектов по сравнению с аналогичными периодами предыдущего года. Так, в июле показатель превысил прошлогодний на 8%, а в сентябре — на 4%. Тем не менее, в остальные месяцы 2025 года объемы были ниже прошлогодних.

Общее состояние рынка жилья и объем непроданных квартир

Общее количество строящегося жилья в России превысило отметку в 120 млн кв. метров, из которых приблизительно 54 млн кв. метров остаются непроданными. Это свидетельствует о высоком уровне предложений на рынке новостроек.

Экспертное мнение о затоваривании и влиянии ипотечных ставок

По словам директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, рынок новостроек находится в состоянии затоваривания. На его взгляд, рыночный баланс сейчас очень хрупок и подвержен колебаниям.

В ряде регионов квартиры на вторичном рынке стоят на 10–15% дешевле аналогичных объектов в новостройках. При этом повышенный спрос на первичное жилье сохраняется благодаря льготной ипотеке и ограниченной доступности рыночной ипотеки для большинства покупателей.

Александр Чернокульский объяснил, что текущий баланс поддерживается ключевой ставкой Центробанка. Если же она резко снизится, например, на 2 процентных пункта и более, банки отреагируют снижением ипотечных ставок, сделав жилье на вторичном рынке гораздо более привлекательным из-за более низких цен.

Последствия для застройщиков и рынка первичного жилья

• Резкое снижение ключевой ставки приведет к перераспределению спроса в пользу вторичного жилья.
• Снижение покупательской активности в сегменте новостроек может быть кратковременным, но оказать серьезное влияние.
• Рынок находится в состоянии «сжатой пружины», и изменение ставок может вызвать лавинообразные ценовые колебания.
• Цены на готовое жилье имеют потенциал для резкого роста вследствие повышенного спроса.
• Кратковременное падение спроса на новостройки может стать критичным для некоторых застройщиков.

Чернокульский добавил, что, несмотря на возможное краткосрочное падение спроса на первичном рынке, ситуация, как ожидается, выровняется в течение нескольких месяцев, хотя для некоторых компаний перерыв в продажах даже на 1-2 месяца может привести к серьезным последствиям.

Ипотечный рынок в октябре 2025 года

По данным аналитического центра «Домклик», в октябре 2025 года в России оформили ипотечные кредиты на сумму свыше 80 млрд рублей, что стало рекордным показателем за этот год. Рост ипотечной активности существенно влияет на рынок недвижимости и особенностей его развития.

Вопрос-ответ

Почему резкое снижение ипотечных ставок может навредить рынку новостроек?

По мнению эксперта, резкое снижение ключевой ставки ЦБ (на 2 п.п. и более) сделает рыночную ипотеку доступнее. Это переключит спрос покупателей на вторичный рынок, где квартиры уже сейчас на 10-15% дешевле. В результате застройщики столкнутся с падением продаж, что может стать критичным для некоторых из них, даже если спад будет кратковременным.

Какова текущая ситуация с предложением на рынке нового жилья?

Рынок находится в состоянии затоваривания. В октябре 2025 года в России строят более 120 млн кв. метров жилья, при этом около 54 млн кв. метров остаются непроданными. Несмотря на это, в октябре застройщики вывели на рынок рекордный объем новых проектов — 4,7 млн кв. метров.

За счет чего сейчас поддерживается спрос на новостройки, несмотря на их более высокую цену по сравнению со вторичным жильем?

Высокий спрос на первичное жилье в основном обеспечивается программами льготной ипотеки. Ставки по рыночной ипотеке остаются высокими и недоступными для большинства покупателей, что ограничивает их возможности по покупке квартир на вторичном рынке и искусственно поддерживает интерес к новостройкам.