Заключение года: главные тенденции рынка недвижимости

Подходящий к концу 2025 год ознаменовался высокой волатильностью на рынке недвижимости, где участники стараются адаптироваться под новые условия. В рамках итогового круглого стола, организованного компанией «Брусника», ведущие отраслевые эксперты обсудили ключевые тренды уходящего года и дали прогнозы на ближайшее будущее.

Преобразование ипотечной сферы: новая реальность

Самым значимым трендом 2025 года стала трансформация ипотечного рынка. После рекордного объема кредитования в 2023 году в прошлом году наблюдалось снижение долговой активности. В столичном регионе драйвером продаж выступила рассрочка, которая частично компенсировала сокращение ипотечных сделок.

Государственная поддержка приобрела более узкую направленность, сфокусировавшись на ключевых категориях, таких как семейная ипотека, и территориях с приоритетным развитием, например, на Дальнем Востоке.

Динамика Московского региона

Коммерческий директор компании «Брусника» Андрей Фатнев отметил стабильность рынка после пикового 2023 года. По его прогнозам итог 2025 года по столичному региону составит около 6 млн кв. метров, что существенно выше докризисных показателей.

Внутри региона видна неоднородная динамика: Москва сохраняет устойчивость, в то время как Подмосковье с осени демонстрирует ускоренные темпы роста.

Структурные изменения и качество предложений

Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов обратил внимание на влияние высоких расходов на финансирование и строительную инфляцию. Эти факторы приводят к упрощению строительных продуктов — девелоперы все реже включают отделку в новые проекты.

На первичном рынке, особенно в сегменте комфорт-класса, усиливается дефицит качественного жилья, что является серьезным вызовом для отрасли.

Изменения в портрете покупателей жилья

По информации Марии Сороки, руководителя департамента ипотеки и первичного рынка агентства «Этажи», в 2025 году 70% ипотечных заемщиков составляют женщины. Как правило, именно они инициируют покупку недвижимости в семье.

Несмотря на преобладание льготных программ на первичном рынке, вторичный сегмент показывает оживление — его доля на рынке достигла около 26% за год.

Прогнозы рынка на 2026 год

Эксперты выражают сдержанный оптимизм относительно развития недвижимости в 2026 году. Снижение ключевой ставки ЦБ рассматривается как главный фактор для оживления рынка.

Взгляд участников рынка

• Анастасия Горбунь, директор по продажам группы «Самолет», прогнозирует дальнейшее удорожание жилья в связи с высокими затратами на строительство. Значительная часть комфорт-класса в Москве будет формироваться за счет программы реновации.
• По мнению Алексея Попова, снижение ключевой ставки ниже 14% во второй половине 2026 года серьезно активизирует ипотечный спрос, включая отложенный спрос и средства с депозитов.
• Андрей Фатнев предсказывает рост объемов ввода жилья в Московском регионе примерно на 5%, с выходом на показатель около 6,3 млн кв. метров.

Итоговый взгляд экспертов

Участники обсуждения отметили, что рынок недвижимости завершает сложный этап адаптации к новым финансовым реалиям. В 2025 году особое внимание уделялось поиску эффективных инструментов продаж и балансировке на фоне дорогого финансирования.

Главная надежда на 2026 год связана с постепенным снижением ставок, что позволит привлечь на рынок более широкий круг покупателей и обеспечит новый стимул для устойчивого развития отрасли.

Ранее в отраслевых сообщениях

Ранее на пресс-конференции «Рынок жилой недвижимости: основные тренды и вызовы 2025 года» президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин и его заместители рассказывали об изменении покупательского спроса, влиянии ключевой ставки ЦБ, кризисе доверия на рынке и мерах противодействия мошенничеству.