Рост доли ипотеки на первичном рынке жилья
В сентябре 2025 года доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья составила 66%, что на 1 процентный пункт выше показателя августа и на 19 процентных пунктов превысило результат января текущего года. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость».
На вторичном рынке жилья доля сделок с использованием ипотеки зафиксировалась на уровне 24%, что соответствует августовскому показателю и на 10 процентных пунктов превышает данные января.
Ипотека в новостройках: итоги III квартала 2025 года
Аналитики отмечают, что по итогам третьего квартала 2025 года объем ипотечных сделок на рынке новостроек достиг 64%. Это на 6 процентных пунктов больше по сравнению со вторым кварталом и совпадает с показателем за аналогичный период прошлого года.
В столичных агломерациях лидерами по доле ипотечных сделок стали:
- Московская область — 66% (+2 п.п. за квартал)
- Москва — 58% (+5 п.п.)
- Санкт-Петербург — 49% (+15 п.п.)
- Ленинградская область — 22% (без изменений)
Отличия между Петербургом и двумя другими центрами связаны с более активным применением рассрочки застройщиками в Санкт-Петербурге.
Активность пользователей ипотечного сервиса
Данные ипотечного сервиса платформы демонстрируют рост интереса к ипотеке на покупку недвижимости в новостройках. По сравнению с II кварталом 2025 года:
- Количество пользователей, начавших заполнять анкету для получения ипотеки, увеличилось на 47%
- Число отправленных заявок на одобрение выросло на 41%
- Уровень одобрения заявок остался на прежнем уровне
Ипотека на вторичном рынке: региональные лидеры
На вторичном рынке жилья в сентябре 2025 года наибольшая доля ипотечных сделок зафиксирована в регионах с действующими льготными программами ипотеки под 2% годовых и ниже, включая «Дальневосточную и Арктическую ипотеку». Лидируют:
- Тыва — 43%
- Саха (Якутия) — 42%
- Чукотский автономный округ — 42%
- Магаданская область — 40%
- Архангельская область — 38%
По итогам III квартала 2025 года общая доля ипотечных сделок с недвижимостью на вторичном рынке составила 23%, что на 1 процентный пункт выше, чем во II квартале 2025 года.
Ипотечный рынок в столичных регионах на вторичном рынке
В Московской области доля ипотечных сделок на рынке вторичного жилья достигла 24% (+4 п.п.), в Санкт-Петербурге и Ленинградской области она составила по 21% (+5 п.п. в каждом регионе). В Москве этот показатель вырос до 18% (+4 п.п.).
Повышенный интерес к ипотечным услугам
Пользователи ипотечного сервиса платформы также проявили больший интерес к этому инструменту финансирования по сравнению с II кварталом 2025 года:
- Число переходов к заполнению анкеты выросло на 36%
- Количество отправленных заявок на одобрение увеличилось на 38%
- Число одобрений ипотеки возросло на 26%
- Уровень одобрения со стороны банков увеличился на 7 процентных пунктов
>
Комментарий эксперта «Авито»
Артур Ахметов, руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» компании «Авито», отметил, что в III квартале 2025 года наблюдается положительная динамика в доле ипотечных сделок как на первичном, так и на вторичном рынках. Особенно заметен рост процента одобрений кредитов банками на вторичном рынке.
Снижение ключевой ставки Центрального банка России и, как следствие, уменьшение процентных ставок по ипотеке привели к снижению доходных требований к заемщикам. Это облегчило процесс прохождения финансового фильтра в банках для многих россиян.
По словам Ахметова, по результатам квартала фиксируется рост доли одобрений по всем заявкам на 6 процентных пунктов и активное увеличение интереса к ипотечному сервису. Кроме того, количество расчетов ипотеки на платформе выросло на 25%.
Предыдущие тенденции на ипотечном рынке
Ранее сообщалось, что в 2025 году получить ипотеку стало сложнее: банки чаще отказывают заемщикам либо одобряют суммы, существенно ниже запрашиваемых. Однако текущие данные свидетельствуют о восстановлении активности и большей доступности ипотечного кредитования по итогам III квартала 2025 года.
