Влияние снижения ключевой ставки на рынок жилья
Снижение ключевой ставки Центрального банка России до 17% способствует оживлению рынка жилья, который с середины лета демонстрирует признаки восстановления после ранее принятых решений регулятора. Об этом рассказал Артур Ахметов, руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» платформы «Авито Недвижимость».
По его данным, за последний месяц заинтересованность потенциальных покупателей в готовых квартирах выросла на 9%, а спрос на новостройки увеличился на 4%.
Снижение ставок по ипотеке и рост доступности жилья
Артур Ахметов отметил, что вслед за уменьшением ключевой ставки последует снижение ставок по рыночной ипотеке. В результате принятых изменений доля ипотечных сделок с готовым жильём в августе 2025 года достигла 28%, что на 8 процентных пунктов выше показателей начала года.
Эксперт также подчеркнул, что снижение ключевой ставки приведёт к уменьшению доходности вкладов в банках, что будет мотивировать граждан вкладывать средства в недвижимость. Только за июнь и июль 2025 года россияне сняли наличные на сумму порядка 400 млрд рублей.
Сезонный фактор и прогнозы по объёмам продаж
Осень и начало зимы традиционно считаются высоким сезоном на рынке недвижимости. В сочетании с реализующимся отложенным спросом и снижением привлекательности депозитных продуктов, количество сделок в осенний период может вырасти на 15% по сравнению с июлем и августом 2025 года.
По прогнозу Артура Ахметова, рост продаж на вторичном рынке окажется более заметным по сравнению с первичным. Это связано с тем, что доля ипотечных сделок с дополнительно рыночным кредитованием выше среди готового жилья, а стоимость таких объектов в среднем более доступна при равных параметрах. Продажи новостроек, как ожидается, будут поддерживаться преимущественно благодаря льготным ипотечным программам и специальным предложениям от застройщиков.
Как снизятся ипотечные платежи и требования к заемщикам
При ключевой ставке на уровне 18% минимальная ставка по рыночной ипотеке составляла 17,99%. Если после новых решений Банка России ставки по ипотечным кредитам уменьшатся на 1 процентный пункт, доступность ипотеки повысится примерно на 5%.
- Для кредита в размере 3,5 миллиона рублей сроком на 20 лет ежемесячный платёж снизится с 53,6 тыс. рублей до 50,8 тыс. рублей.
- Это также приведёт к снижению требований к доходу заемщика пропорционально уменьшению платежа.
- В результате у некоторых семей, которые ранее испытывали сложности с получением одобрения кредита нужного объёма, появятся более высокие шансы на положительное решение банка.
Дополнительные данные о покупательском поведении
Ранее «Стройгазета» сообщала, что среди россиян, купивших квартиру за последний год, 54% использовали средства от продажи предыдущего жилья. Эта доля выше среди покупателей новостроек — 57%, в то время как для вторичного рынка она составляет 51%.
