Снижение доли студий в новостройках старой Москвы
По данным аналитиков компании Plus Development, на первичном рынке жилья старой Москвы наблюдается заметное снижение доли квартир-студий. На сентябрь 2025 года этот показатель составляет около 13%. Для сравнения, доля однокомнатных квартир достигает примерно 35%, а двухкомнатных — 38,6%.
Причины изменения структуры спроса
Эксперты связывают сокращение интереса к студиям с комплексом факторов:
- Высокая стоимость ипотеки на фоне повышенной ключевой ставки Банка России.
- Сдвиг предпочтений покупателей в сторону более просторного жилья.
- Введение запрета на строительство квартир площадью менее 28 кв. метров.
При этом аналитики отмечают, что сам запрет на маленькие квартиры не является решающим фактором в текущей ситуации.
Влияние ипотечных ставок на рынок жилья
Несмотря на снижение ключевой ставки в сентябре, средние ипотечные ставки остаются на уровне 20-22%, что существенно ограничивает доступность жилья для значительной части населения. Во II квартале 2025 года около 60% сделок на первичном рынке старой Москвы заключались с использованием ипотеки. При этом самой недвижимостью чаще всего интересуются состоятельные покупатели.
В таких условиях квартиры-студии теряют свою привлекательность, поскольку они традиционно воспринимаются как стартовый вариант для молодых семей или инвесторов.
Комментарий эксперта: покупательские предпочтения
Екатерина Наливайко, директор по маркетингу Plus Development, поясняет, что покупатели с ограниченным бюджетом часто отказываются от оформления ипотеки из-за высоких переплат. Те же, кто все же решается на ипотечное жилье, предпочитают инвестиции в квартиры, которые обеспечат комфортное проживание длительное время.
Ранее студии могли рассматриваться как временное жилье, но сейчас существует риск «застрять» в малогабаритной квартире без возможности быстрого обновления жилья из-за неопределенности цен и кредитной политики.
Долгосрочные тенденции и прогнозы рынка
Спад интереса к студиям продолжается уже несколько лет и характерен не только для Москвы. В условиях экономической нестабильности покупатели склонны инвестировать в более крупные квартиры — «однушки» и «двушки», которые сочетают потенциал роста стоимости и комфорт проживания. Прогнозы не предполагают быстрых изменений тренда, даже когда рынок ипотеки оживится.
По словам Екатерины Наливайко, если ключевая ставка снизится до 16%, спрос на новостройки в Москве может увеличиться минимум на 15% к концу 2025 года. Это связано с вероятным появлением отложенного спроса на фоне дефицита жилья — эксперты прогнозируют нехватку порядка 30 млн кв. метров к 2027 году. В таких условиях покупатели ориентируются на более «семейные» варианты, а не студии.
Обзор ситуации на рынке жилья Москвы в 2025 году
По информации «Стройгазеты», в августе 2025 года на рынке московского жилья наблюдалась стабилизация спроса. В частности, увеличилось количество сделок с новостройками: договоров долевого участия стало на 31% больше по сравнению с прошлым годом. Вместе с тем спрос на готовое жилье снизился на 5%, а число ипотечных сделок уменьшилось на 1%.
