Прогноз по объему инвестиций в коммерческую недвижимость на 2025 год
По предварительным данным, объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2025 году составит около 450 млрд рублей. Такие сведения представлены пресс-службой компании CMWP «Стройгазете». При этом эксперты отмечают, что в базовом сценарии инвестиции могут опуститься до 300 млрд рублей.
Перспективы рынка на 2026 год
В 2026 году активность инвесторов в секторе коммерческой недвижимости ожидается сдержанной. Основной причиной называют высокую стоимость заемного финансирования, что снижает привлекательность проектов. Вместе с тем эксперты указывают на потенциал увеличения инвестиционной активности за счет стрессовых сделок — приобретений объектов по сниженной стоимости.
Ситуация в гостиничном секторе
- В 2025 году новых проектов в гостиничном бизнесе наблюдалась стагнация.
- Средняя загрузка номеров снизилась и составила 76,1%.
- Стоимость номера выросла до 12,3 тыс. рублей.
- Доходность на номер может остаться в небольшом плюсе благодаря увеличению цены.
Эксперты прогнозируют, что в 2026 году основным источником финансирования гостиничных проектов станут инвестиционные номера, альтернативные банковскому проектному кредитованию. Операционные расходы будут расти, но повышение цен позволит компенсировать эти затраты. В 2025 году турбизнес пережил перераспределение турпотока как внутри страны, так и за её пределами.
Дополнительно ожидается появление новых финансовых инструментов, например, курортных облигаций. Они могут заменить сокращающиеся программы господдержки отрасли. Рост цен на услуги продолжится по причинам удорожания расходов.
Офисная недвижимость: тенденции и ожидания
- В 2025 году из-за роста ставок и ограниченного предложения свободных площадей спрос на офисные помещения сократился почти вдвое по сравнению с прошлым годом.
- В 2026 году рынок офисной недвижимости перейдет в инерционную стадию развития.
- Несмотря на прогнозируемое снижение ключевой ставки, заметный эффект на активность рынка появится с отставанием.
- Таким образом, офисный сегмент продолжит испытывать давление на протяжении всего года.
Торговая недвижимость: рекорды и проблемы
В 2025 году торговая недвижимость в Москве достигла рекордных показателей по новому строительству — введено 245 тыс. кв. метров площадей. Однако одновременно наблюдалось снижение посещаемости торговых центров и замедление появления новых брендов на российском рынке.
- С января по ноябрь 2025 года вышло 35 новых брендов, что на 37% меньше, чем за аналогичный период 2024-го.
- Прогнозируется, что в 2026 году уровень вакантных площадей в торговых центрах увеличится до 10,6%, в том числе из-за влияния налоговой реформы на малых ритейлеров.
- Потребители, вероятно, сохранят сберегательную модель поведения.
- Объемы нового строительства сократятся: по итогам 2026 года планируется ввести примерно 97 тыс. кв. метров арендопригодных площадей, что в 2,5 раза меньше текущего года.
Складская и индустриальная недвижимость
В IV квартале 2025 года ставки аренды на складские помещения стабилизировались после активного спроса 2024 года. На рынок вышли крупные объекты площадью свыше 20 тыс. кв. метров.
В 2026 году ожидается равновесие между спросом и предложением на рынке складской недвижимости. Популярностью продолжит пользоваться формат Light Industrial. Рост деловой активности будет поддержан увеличением товарных запасов маркетплейсов.
Ранее сообщалось, что общий объем сделок по аренде и покупке складских площадей в 2025 году составит 3,8–4 млн кв. метров, что на 18% меньше показателей прошлого года.
