Средняя аренда жилья в крупных городах России снизилась

К середине первой декады декабря 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды жилья в российских городах с населением более миллиона человек достигла 35 тысяч рублей в месяц. По информации пресс-службы платформы «Яндекс Аренда», полученной «Стройгазетой», аренда за месяц подешевела на 3,8%, а в годовом измерении – на 3,3%.

Факторы изменения стоимости аренды в 2025 году

Аналитики отмечают, что в течение 2025 года цены на долгосрочную аренду подвластны сезонным колебаниям и изменению структуры предложения в разных мегаполисах. Общая динамика была умеренной — значительные изменения случались преимущественно в сентябре и начале декабря.

• Максимальный рост ставки был зафиксирован в сентябре — плюс 6,3% к августу, когда медианная цена составила 38 тысяч рублей в месяц.
• Наиболее заметное снижение произошло в начале декабря — минус 3,8% по сравнению с ноябрем.

Комментарий руководителя «Яндекс Аренда»

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», подчеркнул, что в 2025 году изменения стоимости аренды в крупнейших городах были умеренными. Основные колебания приходились на периоды начала и окончания активного делового сезона, тогда как в остальные девять месяцев средний уровень цен держался в пределах 34–35 тысяч рублей.

По словам Жукова, тенденция к снижению связана с увеличением предложения жилья на рынке. В течение года, за исключением периодов пикового спроса, наблюдался рост числа доступных объектов, в том числе благодаря выходу на рынок непроданных вторичных квартир массового сегмента. К концу года количество сдаваемых квартир увеличилось на 7,5% по сравнению с ноябрем. Рынок постепенно восстанавливается, и эта тенденция, вероятно, продолжится в предстоящем периоде, включая послепраздничные месяцы.

Региональные особенности изменений медианных ставок

Крупные сокращения медианной ставки аренды в конце 2025 года зарегистрированы в следующих городах:

• Уфа — снижение на 12,6%, до 26 тысяч рублей;
• Пермь — минус 10,8%, до 31 тысячи рублей;
• Казань — минус 5,9%, до 35 тысяч рублей;
• Санкт-Петербург — минус 5,7%, до 46 тысяч рублей;
• Ростов-на-Дону — минус 5,4%, до 33 тысяч рублей;
• Самара — минус 5,2%, до 33 тысяч рублей.

Единственным городом с небольшим ростом медианы стала Омск (+0,5%, до 25 тысяч рублей), однако данное увеличение скорее обозначает стагнацию, чем реальный рост цен.

Динамика аренды в Москве

Медианная стоимость долгосрочной аренды в столице к концу 2025 года снизилась на 1,6% и составила 95 тысяч рублей в месяц. За год при этом наблюдался рост на 3,8%.

Средняя стоимость аренды по типам жилья в Москве:

• Студии — 70 тысяч рублей в месяц;
• Однокомнатные квартиры — 75 тысяч рублей;
• Двухкомнатные квартиры — 109 тысяч рублей;
• Трёхкомнатные квартиры — 169 тысяч рублей.

Снижение стоимости аренды по округам Москвы

В большинстве округов столицы к концу года наблюдалось снижение медианной ставки:

• Северо-восток — минус 4,8%, до 82 тысяч рублей;
• Север — минус 4,4%, до 103 тысяч рублей;
• Запад — минус 4,1%, до 120 тысяч рублей;
• Восточный административный округ (ВАО) — снижение минимально, 0,1%;
• Южный административный округ (ЮАО) — минус 2%.

Исключением стал Центральный округ, где наблюдалось небольшое увеличение медианной ставки на 2,8%, до 256 тысяч рублей.