Рост цен на вторичном рынке жилья в России

По итогам сентября 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России увеличилась на 0,3% по сравнению с августом, на 0,5% с начала года и на 0,7% относительно сентября 2024 года. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость». Единственным исключением стал город Сочи, где наблюдалось снижение цены «квадрата» на 3% в годовом выражении.

Увеличение спроса на вторичное жилье

Эксперты отмечают, что интерес к объектам вторичного рынка продолжает расти. Так, за 9 месяцев 2025 года спрос увеличился на 7% по сравнению с началом года и на 5% относительно сентября 2024 года. Наибольший рост интереса зафиксирован во Владивостоке (+58%), Москве (+23%), Санкт-Петербурге (+21%), Краснодаре (+19%), а также в Улан-Удэ и Калуге (по +12%). Кроме того, положительная динамика отмечена в 19 других городах, включенных в исследование.

За последний месяц спрос на вторичное жилье вырос на 3%, причем 30 из 42 городов исследования продемонстрировали положительную динамику.

Динамика продаж вторичного жилья

В сентябре 2025 года продажи на вторичном рынке увеличились на 6% как по сравнению с августом, так и с аналогичным месяцем предыдущего года. Всего было зарегистрировано порядка 140 тысяч договоров купли-продажи между физическими лицами — максимальное значение за весь 2025 год.

Особенно заметен рост активности в крупных столичных агломерациях:

• Москва — 9,1 тыс. сделок (+16% за месяц)
• Московская область — 8,9 тыс. сделок (+18%)
• Санкт-Петербург — 6,1 тыс. сделок (+16%)
• Ленинградская область — 5,7 тыс. сделок (+10%)
• Краснодарский край — 4,5 тыс. сделок (+11%)

Изменения в предложении вторичного жилья

С начала 2025 года общее количество вариантов вторичного жилья выросло на 14%. На территории 38 из 42 исследованных городов наблюдалось увеличение экспозиции. Так, динамика предложения по некоторым городам выглядит следующим образом:

• Барнаул — +39%
• Ижевск — +32%
• Воронеж — +31%
• Казань — +30%
• Нижний Новгород — +27%
• Владимир — +26%

При этом по сравнению с сентябрём 2024 года предложение снизилось на 5%, а в месячном выражении осталось на прежнем уровне.

Мнение экспертов о причинах восстановления рынка

По словам Сергея Ерёмкина, управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости», восстановление вторичного рынка связано с несколькими ключевыми факторами:

• Снижение ключевой ставки Центрального банка РФ.
• Начало делового сезона, когда активность сделок традиционно возрастает по сравнению с летними месяцами.
• Уменьшение ставок по ипотечным кредитам и ослабление требований к доходу заемщиков.

Ерёмкин подчеркнул, что при отсутствии резких изменений в платежеспособном спросе населения ожидать сохранение активности на вторичном рынке в ближайшие месяцы вполне вероятно.

Региональная стоимость квадратного метра по итогам сентября 2025 года

Дешевле всего квартиру на вторичном рынке можно было приобрести в следующих городах:

• Брянск — 80 тыс. рублей за квадратный метр
• Смоленск — 82 тыс. рублей
• Астрахань — 84 тыс. рублей
• Ульяновск — 86 тыс. рублей
• Липецк — 90 тыс. рублей
• Тверь, Калуга — по 93 тыс. рублей

Самые высокие цены были отмечены в крупных агломерациях и популярных регионах:

• Москва — 524 тыс. рублей за квадратный метр в пределах МКАД, 177 тыс. рублей в Новой Москве
• Сочи — 287 тыс. рублей
• Санкт-Петербург — 229 тыс. рублей
• Казань — 187 тыс. рублей
• Владивосток — 176 тыс. рублей

Ситуация на первичном рынке жилой недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала, что за последние 12 месяцев средняя цена за квадратный метр на первичном рынке многоквартирных жилых домов в России выросла на 12%. Это демонстрирует общий тренд удорожания жилья в стране и сопутствует восстановлению активности на вторичном рынке.