Необходимость совершенствования механизма комплексного развития территорий
Генеральный директор группы компаний «КОРТРОС» Станислав Киселев на панельной сессии «Комплексное развитие территорий», открывшей Пермский Форум Развития «Города будущего», заявил о потребности в доработке существующего механизма КРТ. Основная цель обновлений — внедрение большей гибкости и сбалансированного распределения обязательств участников в ходе исполнения договора.
Ответственность девелопера: актуальное положение дел и предложения
По словам Станислава Киселева, в настоящее время в рамки КРТ формально включен лишь застройщик, который несет всю ответственность при реализации проекта. Между тем, число участников процесса значительно шире. «В этой связи крайне важно задокументировать обязанности каждой стороны с учётом текущей экономической ситуации», — отметил он.
Основные процедуры, требующие доработки
- Пересмотр возможности передачи банкам в залог права аренды земли, задействованной в проекте КРТ;
- Переоценка размера выплат возмещения за помещения в аварийных домах под расселение;
- Расширение оснований для обмена земельных участков с целью включения их в проекты КРТ;
- Уточнение условий изменения договора КРТ при существенных изменениях обстоятельств, не зависящих от застройщика.
Предложения по изменениям в Градостроительный кодекс
Киселев выделил как первоочередную задачу законодательного характера предоставление девелоперам права инициировать или вносить корректировки в договор КРТ при значительном изменении экономических условий. Алгоритм для таких действий можно разработать по образцу соглашений в сферах госзакупок и государственно-частного партнёрства.
Учет непредвиденных обстоятельств
Еще одним направлением поддержки является внесение поправок, которые учитывали бы непредвиденные и независящие от застройщика факторы. Примерами служат выявление объектов культурного наследия на территории проекта либо затруднения с техническим подключением к инженерным сетям.
При этом Киселев подчеркнул важность полноты информации, предоставляемой региональными властями перед началом реализации КРТ. Речь идет о полном комплекте документов, включая сведения о наличии сетей, проведении археологических изысканий и их результатах.
Пересмотр расчёта выкупной цены аварийного жилья
По мнению спикера, требуется модернизация метода определения выкупной цены квартир и домов для расселения с участков КРТ. Сегодня она состоит из рыночной стоимости и компенсации за непроведённый капитальный ремонт, составляющей 10-15% стоимости помещения. Подобная дополнительная финансовая нагрузка может быть снижена, что уменьшит затраты девелоперов.
Оптимизация бюджетных расходов на выкуп земли
Станислав Киселев предложил использовать механизм обмена земельных участков — обмен на равноценные территории в государственной или муниципальной собственности — для сокращения бюджетных расходов на выкуп земель частных владельцев, необходимых для возведения административных зданий.
Особенности договора КРТ и их влияние на привлекательность проектов
Гендиректор отметил, что неограниченные сроки обжалования договора КРТ снижают привлекательность таких проектов как для застройщиков, так и для банков, которые предоставляют финансирование.
Подводя итоги, Станислав Киселев подчеркнул, что предложенные изменения в Градостроительный кодекс помогут улучшить экономику и ускорить реализацию проектов КРТ, сделав этот механизм ключевым инструментом современного российского девелопмента.
