Спрос на готовые офисы в Москве резко растет
По состоянию на конец ноября 2025 года в Москве наблюдается стремительный рост спроса на офисы с готовой отделкой. Как сообщили «Стройгазете» представители компании CORE.XP и делового квартала «Сколково Парк», ограниченное предложение готовых офисных площадей формирует устойчивый дефицит именно в этом наиболее востребованном сегменте.
Преимущества офисов с отделкой и ситуация на рынке
Аналитики отмечают, что 78% арендаторов предпочитают помещения с готовой отделкой, стремясь сократить сроки переезда и избежать дополнительных затрат на ремонт. Несмотря на это, большая часть рынка — около 70,8 тыс. кв. метров, или 73% всех новых офисных площадей, доступных в аренду, — приходится на помещения без отделки.
В таких условиях офисы с отделкой разбираются значительно быстрее. Средний срок аренды помещения площадью около 1000 кв. метров с готовым ремонтом составляет 3-4 месяца, что намного меньше среднерыночных показателей. Вместе с тем, процесс принятия решения арендаторами зачастую удлиняется.
Рынок становится более осторожным
Кирилл Бабиченко, директор и руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP, подчеркнул, что компании стали более взвешенно подходить к выбору офисов. Высокие ставки, нехватка подходящих вариантов и ожидание изменений на рынке замедляют заключение сделок.
Сейчас быстрее всего сдаются помещения класса B+, которые предлагают оптимальное соотношение цены и качества, что расширяет круг потенциальных арендаторов. По прогнозам, с увеличением предложения высококлассных офисов сегмента А, спрос постепенно сдвинется в сторону более дорогих объектов в течение следующих нескольких лет.
Особенности поведения арендаторов
Парадокс текущей ситуации в том, что хотя арендаторы принимают решения медленнее, процедуру переезда они проводят быстрее. Ранее на подбор и подготовку офисного помещения уходило от 6 до 12 месяцев, сегодня же компании стараются занять готовый офис максимально оперативно.
Интерес к «голым» офисам остается низким
- Только 17% арендаторов готовы рассматривать офисы без отделки.
- Большинство согласны на подобные площади, если собственник возьмет на себя часть расходов на ремонт.
- Рост стоимости отделочных работ превышает динамику арендных ставок, что увеличивает финансовое давление на арендодателей.
Высокий спрос на качественные офисы в «Сколково Парк»
Елена Малиновская, директор по аренде делового квартала «Сколково Парк», отметила, что востребованность готовых офисов в интегрированных деловых пространствах недооценивать нельзя. Готовые к въезду помещения арендаторы выбирают намного быстрее.
По её словам, для компаний важна не только площадь, но и возможность сразу начать работу без лишних инвестиций и продолжительного ремонта. Именно лоты с готовой отделкой находятся в дефиците, а их ликвидность растет, поскольку бизнес сокращает бюджеты на капитальные вложения.
Таким образом, на рынке формируются новые правила конкуренции: выигрывают предложения с готовой отделкой и развитой инфраструктурой, обеспечивающие арендаторам быстрый и беспроблемный старт работы.
Девелоперы не снижают активности
Ранее «Стройгазета» сообщала, что несмотря на замедление экономического роста, девелоперы продолжают активно запускать новые офисные проекты. Основное внимание уделяется сформированным деловым субрынкам Москвы, обладающим высокой деловой активностью и стабильным спросом от арендаторов и покупателей.
