Снижение средней стоимости аренды в российских мегаполисах

По итогам первой декады декабря 2025 года медианная цена долгосрочной аренды жилья в российских городах с населением свыше миллиона человек составила 35 тысяч рублей в месяц. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Яндекс Аренда» газете «Стройгазета».

За месяц аренда жилья подешевела на 3,8%, а в сравнении с декабрём прошлого года — снизилась на 3,3%. В течение 2025 года стоимость аренды испытывала сезонные колебания и зависела от структуры предложения на рынке в разных мегаполисах.

Динамика цен и сезонные колебания

Большинство месяцев 2025 года показывали умеренную динамику изменения цен. Максимальный рост медианной ставки был зафиксирован в сентябре — она увеличилась на 6,3% по сравнению с августом и достигла 38 тысяч рублей в месяц. Наибольшее снижение произошло в начале декабря — на 3,8% относительно ноября.

Комментарий руководителя «Яндекс Аренды»

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», отметил, что в течение 2025 года цены на долгосрочную аренду в больших городах колебались незначительно. Основные изменения цен приходились на начало и окончание активного делового сезона, в то время как в остальные месяцы медианная ставка оставалась в пределах 34–35 тысяч рублей.

Эксперт связывает эту стабильность с увеличением числа выставленных на аренду квартир. В течение года — за исключением периодов максимального спроса — предложение росло, в том числе за счет появления на рынке непроданных вторичных квартир массового сегмента.

Жуков добавил, что в конце года количество сдаваемых квартир увеличилось на 7,5% по сравнению с ноябрем, что свидетельствует о постепенном восстановлении рынка. По его прогнозам, эта тенденция может сохраниться до конца года и продолжиться после праздников.

Городские особенности снижения аренды

Аналитики выделили города с наиболее заметным снижением медианной стоимости аренды к концу 2025 года:

• Уфа — падение на 12,6%, до 26 тысяч рублей;
• Пермь — снижение на 10,8%, до 31 тысячи рублей;
• Казань — снижение на 5,9%, до 35 тысяч рублей;
• Санкт-Петербург — на 5,7%, до 46 тысяч рублей;
• Ростов-на-Дону — на 5,4%, до 33 тысяч рублей;
• Самара — на 5,2%, до 33 тысяч рублей.

Единственный город, где зафиксирован небольшой рост медианной ставки — Омск (+0,5%, до 25 тысяч рублей). Однако данный рост скорее отражает стабилизацию цен, чем значительное удорожание.

Особенности аренды в Москве

В столице медианная стоимость аренды жилья снизилась к концу года на 1,6%, достигнув 95 тысяч рублей в месяц. При этом за год она выросла на 3,8%. Распределение цен по типам жилья выглядит следующим образом:

• Студии — 70 тысяч рублей в месяц;
• Однокомнатные квартиры — 75 тысяч рублей;
• Двухкомнатные квартиры — 109 тысяч рублей;
• Трёхкомнатные квартиры — 169 тысяч рублей.

Снижение ставок по округам Москвы

В большинстве административных округов столицы наблюдается снижение медианной стоимости аренды. Максимальное падение произошло на северо-востоке (-4,8%, до 82 тысяч рублей), севере (-4,4%, до 103 тысяч рублей) и западе (-4,1%, до 120 тысяч рублей).

В других округах снижение варьировалось от 0,1% (Восточный административный округ) до 2% (Южный административный округ). Единственным округом, где цена аренды выросла, стал Центральный — там медианная ставка увеличилась на 2,8%, достигнув 256 тысяч рублей.

Итоги и прогнозы

Таким образом, аренда жилья в российских городах-миллионниках стала более доступной к концу 2025 года. Главным фактором стабилизации цен стала активная динамика предложения, в том числе ввод в аренду непроданных квартир массового сегмента. На фоне таких изменений рынок аренды постепенно восстанавливается и, по прогнозам специалистов, данная тенденция может сохраниться и в ближайшие месяцы.