Рост спроса на большие квартиры в элитных новостройках Санкт-Петербурга

По итогам первого полугодия 2025 года на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга наблюдается значительный рост популярности трехкомнатных квартир. Их доля сделок увеличилась с 25,3% во втором квартале 2024 года до 35,8% в соответствующем периоде 2025 года. Такой вывод сделали в пресс-службе консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Распределение спроса по типам квартир в Санкт-Петербурге

• Трехкомнатные квартиры — самый востребованный формат;
• Однокомнатные квартиры занимают второе место с 28,5% покупок;
• Двухкомнатные — третьи с показателем 25,8%;
• Студии составили всего 5,2% сделок, что на 6,3 процентных пункта меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (11,5%).

Особенности столичного рынка элитной недвижимости

В Москве также зарегистрировано увеличение доли сделок с трехкомнатными квартирами — с 19,9% в первом полугодии 2024 года до 26,7% в 2025 году. Несмотря на рост, спрос на крупные квартиры в столице остается ниже по сравнению с Северной столицей.

Сегментация спроса по типам квартир в Москве

По данным консалтингового агентства Ricci, структура спроса на элитное жилье в Москве изменилась следующим образом:

• Двухкомнатные квартиры стали лидерами с 32,2% сделок;
• Трехкомнатные квартиры заняли второе место с 26,7%;
• Однокомнатные — 23,5%;
• Четырехкомнатные и более просторные квартиры предпочитают 13,9% покупателей;
• Доля студий снизилась с 5,4% до 3,7% за год.

Для сравнения в первом полугодии 2024 года распределение было следующим: двухкомнатные — 34%, однокомнатные — 28,7%, трехкомнатные — 19,9%, многокомнатные — 11,9%.

Тенденции изменения спроса

Юлия Леонова, директор по маркетингу October Group, отметила, что увеличение доли больших квартир объясняется не только покупкой изначально многокомнатных лотов, но и объединением нескольких смежных квартир для создания более просторного жилого пространства.

Мотивы приобретения и влияние на рынок

Директор по стратегическому маркетингу компании Formula City Денис Лола подчеркивает, что рост цен на элитные квартиры в Санкт-Петербурге делает этот сегмент привлекательным для состоятельных инвесторов. Многие покупатели рассматривают такие объекты как долгосрочные инвестиции или коллекционные активы.

В 2025 году почти половина сделок с элитным жильем Петербурга (40,5%) приходится на квартиры с тремя и более комнатами — это на 6,4 процентных пункта больше, чем в прошлом году.

Возрастные особенности покупателей элитных квартир

В Санкт-Петербурге зафиксировано увеличение доли молодых покупателей элитного жилья до 30 лет. В первом полугодии 2025 года их доля составила 16,8%, что выше на 5,9 процентных пункта по сравнению с 2024 годом (10,9%) и на 8,6 пункта выше по сравнению с 2023 годом (8,2%). Такая тенденция может указывать на омоложение высокодоходной категории населения города.

В Москве же молодые покупатели («зумеры») составляют лишь 7,3% от общего числа сделок в элитном сегменте, что на 2,4 процентных пункта меньше, чем в 2024 году (9,7%).

Распределение по возрастным группам

• В Санкт-Петербурге основные покупатели находятся в возрастных группах 40-50 лет (37,1%) и 30-40 лет (29,2%);
• В Москве влияние этих групп также преобладает — 38,8% и 22,4% соответственно;
• Покупатели в возрасте 50-60 лет составляют 18% в Москве;
• Постояльцы старше 60 лет — 13,5% от сделок.

Ценовая динамика на рынке элитного жилья Москвы

Ранее сообщалось, что по результатам первого полугодия 2025 года за условные 100 миллионов рублей в Москве можно приобрести лишь 46 кв. метров элитного жилья, тогда как в июне 2024 года за такие деньги покупали около 61 кв. метра. Это свидетельствует об увеличении средней стоимости предложения и снижении покупательной способности на рынке элитных новостроек.