Снижение скидок на новостройки в Москве осенью 2025 года

Осенью 2025 года на первичном рынке жилья Москвы значительно изменилась политика девелоперов в отношении скидок. По информации платформы «ИНКОМ-Недвижимость», летом максимальный размер заявленных скидок достигал 50%, однако к сентябрю этот показатель снизился на 17 процентных пунктов и составил около 33%.

Специалисты отмечают, что в период повышенной деловой активности и при смягчении политики Центрального банка России размер медийных скидок на московском рынке новостроек сокращается. Если в начале года и летом в рекламных кампаниях дисконт достигал 50%, то сейчас реже можно встретить скидки выше 33%. При этом наиболее часто фактические скидки находятся в пределах 5-7%, а более крупные предложения – около 12-15%.

Причины изменений в скидочной политике

Руководитель направления «Новостройки» в «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков пояснил, что покупатели испытывают «скидочное пресыщение» и перестали воспринимать постоянные и большие дисконты как реальную выгоду. По его словам, в 2025 году при больших заявленных скидках и акциях доступных по цене объектов найти было сложно.

Он отметил, что большинство рекламируемых скидок сопровождаются дополнительными условиями. К примеру, они не распространяются на самые востребованные лоты или действуют при покупке квартиры с мебелью и только в уже сданных домах. Более высокие скидки – до 30% – предлагают на многокомнатные квартиры с менее привлекательными характеристиками, но при этом требуется включение кладовки и машиноместа в сделку.

Динамика цен на первичное жилье в Москве

Аналитики сообщили, что в сентябре 2025 года средняя цена кв.м в старой Москве на первичном рынке составила 466,8 тыс. рублей. С начала года рост составил 11%, а к аналогичному периоду прошлого года — 12%. За это время объём доступного предложения сократился на 17%.

Районы с наибольшим ростом цен

• Алексеевский район (СВАО) – годовой прирост цен на 34%, до 509,5 тыс. руб./кв.м;
• Перово (ВАО) – увеличение на 32%, до 417,7 тыс. руб./кв.м;
• Войковский район (САО) – рост на 22%, до 493,9 тыс. руб./кв.м;
• Южное Бутово (ЮЗАО) – увеличение на 20%, до 315,5 тыс. руб./кв.м;
• Богородское (ВАО) – рост на 20%, до 410,8 тыс. руб./кв.м.

Районы с понижением цен

Лидером по снижению цен стал район Преображенское (ВАО) с падением на 20% за год и средней ценой 379,4 тыс. рублей за кв.м. В остальных перечисленных районах цены упали примерно на 5%:

• Сокольники (ВАО) – 519 тыс. руб./кв.м;
• Черёмушки (ЮЗАО) – 459 тыс. руб./кв.м;
• Сокол (САО) – 372,2 тыс. руб./кв.м;
• Солнцево (ЗАО) – 336,6 тыс. руб./кв.м.

Объяснение ценовых трендов

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», объяснил, что размер роста цен заметно превышает показатели снижения. Это подтверждает общую тенденцию удорожания новостроек в Москве. Однако повышение цен связано не с ростом спроса, а с сокращением доступных дешевых вариантов на рынке.

По его словам, наиболее ликвидные и доступные жилые объекты продаются быстрее, в то время как в экспозиции остаются более дорогие квартиры, что и ведёт к росту средней цены за квадратный метр.

Общие тенденции рынка первичного жилья

Ранее сообщалось, что в августе 2025 года интерес к покупке жилья на первичном рынке Москвы вырос на 7% по сравнению с прошлым годом. Продажи новостроек по всей России увеличились на 33% в годовом выражении, а доля ипотечных сделок в отчетном месяце достигла 65%.