Арендный рынок Москвы: доля хрущевок и новостроек
По состоянию на сентябрь 2025 года около 11% всех предложений аренды квартир в Москве приходится на жилье в «хрущевках». При этом треть из них включена во вторую очередь программы реновации, которая предусматривает снос зданий в период с 2025 по 2028 год. Такие данные приводит пресс-служба компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Анализ рынка также показывает, что из общего арендного предложения:
- 57% составляют квартиры в домах, построенных с начала 2000-х годов;
- 26% находятся в панельных девяти- и четырнадцатиэтажных «брежневках»;
- 3,5% представлены квартирами в сталинках;
- 2,5% занимают малосемейки и гостинки в гостиничных типах зданий.
Планируемый переезд арендаторов из хрущевок в новостройки
В пресс-службе «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что порядка 60% арендаторов, проживающих в хрущевках, запланированных к сносу, намерены заключить новый договор аренды и переехать в квартиры, построенные в рамках программы реновации.
Заместитель директора Управления аренды квартир компании, Оксана Полякова, пояснила, что аренда в домах, подлежащих сносу, часто предлагается с дисконтами около 20%. Это связано с ограниченным сроком аренды, так как для таких объектов невозможно заключать долгосрочные договоры. Важно учитывать, что стандартный договор аренды обычно действует год с возможностью продления по соглашению сторон. Если здание будет снесено раньше, арендаторам придется искать новое жилье и переезжать.
Особенности договоров аренды при реновации
Когда дом стоит под снос в ближайшие 1-2 года, а арендаторы планируют оставаться длительно, в договоры могут включать условие о переезде в новую квартиру, которую наймодатель предоставляет в новостройках по программе реновации.
Процесс переезда подразумевает расторжение предыдущего договора и заключение нового на другой объект. При этом при перезаключении или продлении договоров необходимо согласовывать и фиксировать условия аренды, в том числе размер арендной платы.
Эксперты подчеркивают, что на 2-3 месяца после переезда стоимость аренды часто снижается из-за дополнительных затрат на переезд, ремонт и временных неудобств, например, шума и пыли, связанных с обустройством новых соседей.
Контингент арендаторов в сносимых пятиэтажках
Аналитики выделяют, что среди жильцов хрущевок под реновацию преобладают иногородние и иностранные граждане, работающие в Москве вахтовым методом или приезжающие на целевые заработки. Кроме того, в числе арендаторов много студентов из других регионов.
Часть арендаторов рассматривает съём недорогого жилья в «старомосковских» домах как временный вариант, планируя ознакомиться с городом и позже осесть в Москве. Также встречаются москвичи, которые сдают собственные квартиры для дополнительного дохода и предпочитают арендовать более бюджетное жильё.
Поведение владельцев жилья и тенденции на рынке аренды
Владельцы квартир в домах под снос демонстрируют высокую лояльность к арендаторам: они редко вводят ограничения, не слишком тщательно следят за состоянием недвижимости и часто снижают или отменяют страховой депозит.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в августе 2025 года активность арендаторов выросла на 25% по сравнению с июлем. При этом показатель был на 6,4% выше аналогичного периода 2024 года в городах-миллионниках.
