Арендные ставки на жилье остановились на высоком уровне
Несмотря на снижение ключевой ставки, предпосылок для уменьшения стоимости аренды жилой недвижимости в России на сегодняшний день нет. Об этом рассказали в пресс-службе компании «Жилфонд», отметив, что при этом дальнейший рост арендных ставок также ограничен — он упирается в максимальный уровень платежеспособного спроса населения.
Рост цен на аренду сохраняется, но замедляется
По данным аналитиков, в первом полугодии 2025 года средняя цена аренды жилых помещений в российских городах увеличилась на 3-5% в сравнении с первым полугодием 2024 года. На сегодняшний день средняя стоимость аренды квартиры составляет около 90 тысяч рублей в Москве, примерно 55 тысяч рублей в Санкт-Петербурге и в пределах 32-35 тысяч рублей в других крупных городах страны.
Динамика спроса и предложения
Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский подчеркнул, что спрос на арендное жилье традиционно снижается летом, а затем достигает максимума осенью. В этом году динамика оказалась спокойной и нетипичной для рынка. Для сравнения, в 2024 году рост цен на аренду во многих городах превысил 20% год к году.
Влияние ипотечной ставки на рынок аренды
Основным фактором, влияющим на рынок аренды, остаётся высокая стоимость ипотечных кредитов. Рынок стремится к балансу, при котором расходы на аренду приближаются к сумме ежемесячного ипотечного платежа за аналогичную недвижимость.
По словам Александра Чернокульского, пока ключевая ставка росла, цены на аренду следовали за повышением стоимости кредитов. Теоретически, этот рост мог бы продолжиться и привести к сопоставимости арендных платежей с ипотечными, однако в 2025 году темпы увеличения арендных ставок резко замедлились. Это связано с тем, что уровень арендных платежей достиг предела средней платежеспособности населения. Уже в прошлом году для многих арендные ставки стали непосильными.
Снижение ключевой ставки и ипотечные ставки
25 июля 2025 года Центральный банк России снизил ключевую ставку сразу на 2 процентных пункта — до 18%. После этого ведущие банки начали снижать базовые ипотечные ставки на 1-2 процентных пункта. В соответствии с среднесрочным прогнозом Банка России, до конца 2025 года ключевая ставка будет находиться в диапазоне 16,3% – 18%, что предполагает ипотечные ставки на уровне 19-21%.
Последствия для рынка аренды
Однако, по мнению Александра Чернокульского, такое снижение ставок недостаточно для существенного изменения ситуации на арендном рынке. В ближайшие шесть месяцев ипотека останется малодоступной для большинства потенциальных покупателей. При ставке 18%, стоимости квартиры порядка 5 миллионов рублей и первоначальном взносе 20%, ежемесячный платеж по ипотеке сроком на 25 лет составит около 60 тысяч рублей. Для сравнения, аренда подобной квартиры обойдется в 30-40 тысяч рублей. Таким образом, аренда остаётся более доступным вариантом, и люди будут продолжать арендовать жильё вместо покупки в ипотеку.
Перспективы арендных ставок
Глава «Жилфонда» отметил, что у арендных ставок сейчас отсутствует потенциал для роста. Люди не переходят в ипотечное жильё из-за недостатка доходов, а арендные платежи, близкие к их пределу, не могут быть значительно увеличены. Вероятнее всего, стоимость аренды останется на текущем уровне и может даже немного снизиться после сезона повышенного спроса, приблизившись к показателям зимнего периода.
Дополнительные сведения
Ранее «Стройгазета» сообщала, что сдача жилой недвижимости россиянами рассматривается как одно из перспективных направлений для ведения бизнеса.
Основные тезисы
- Средняя стоимость аренды в Москве — около 90 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 55 тыс., в крупных городах — 32-35 тыс.
- Рост цен на аренду замедлился благодаря достигнутому пределу платежеспособности населения.
- Снижение ключевой ставки и ипотечных ставок не приводит к значительному увеличению доступности ипотеки.
- При текущих условиях аренда остаётся более доступной, чем ипотека, из-за высокой стоимости ежемесячных платежей.
- В ближайшие полгода аренда жилья скорее сохранит текущие цены или немного снизится.
