Доля хрущевок в арендном рынке Москвы

По состоянию на сентябрь 2025 года около 11% предложения арендных квартир в Москве приходится на жильё в пятиэтажных хрущевках. Из них примерно треть относится ко второй очереди программы реновации, предусматривающей снос зданий в период с 2025 по 2028 годы, сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость» для «Стройгазеты».

Структура арендного предложения в Москве

Эксперты выделяют следующие доли арендных помещений на массовом рынке столичного жилья:

• 57% — дома, построенные с начала 2000-х;
• 26% — панельные брежневки высотой 9–14 этажей;
• 11% — пятиэтажки хрущевского типа;
• 3,5% — сталинские дома;
• 2,5% — малосемейки и гостинки в домах гостиничного типа.

Особенности аренды жилья в домах под снос

Исследование условий найма квартир в домах, включённых в программу реновации, показало возможность предоставления скидок около 20%. Такая выгода появляется, если о сносе здания известно за год и более — это ограничивает продолжительность аренды.

Обычно договоры заключаются на год с автоматическим продлением по согласию сторон. В случае скорого сноса арендаторы вынуждены искать новое жильё и оплачивать переезд, что снижает долгосрочную привлекательность таких объектов.

Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», отмечает: «Если дом стоит в планах сноса на 1–2 года, а человек арендует жильё на длительный срок, в договорах обычно прописывают обязательство о переезде в новостройку по программе реновации, предоставленную наймодателем».

Планы арендаторов на переезд

По оценкам специалистов, около 60% арендаторов квартир в домах под снос намерены по окончании срока аренды переехать в новые жилые комплексы, возводимые в рамках реновации.

Процедура изменения договора аренды при переезде

При переезде на новую жилплощадь договор найма расторгается и заключается заново, так как меняется объект аренды. В новом соглашении необходимо точно прописать арендную ставку. Важным является обсуждение изменений стоимости проживания при пролонгации или перезаключении договора.

Эксперты рекомендуют учитывать, что в первые 2–3 месяца арендная плата обычно снижается из-за расходов арендатора на переезд, обустройство квартиры, а также возможных временных неудобств, связанных с ремонтом и обстановкой в новом доме.

Характеристика арендаторов старого жилого фонда

Исследование показало, что контингент нанимателей в пятиэтажках под снос в Москве в основном представлен:

• иногородними и иностранными работниками, которые сотрудничают вахтовым методом или приезжают на целевые заработки;
• студентами из других регионов;
• людьми, которые рассматривают дешёвую аренду как стартовую точку для адаптации и последующего переезда в столицу;
• жителями Москвы, сдающими свои квартиры и снимающими жильё подешевле для экономии.

Поведение собственников жилья под снос

Владельцы квартир в домах на сносе проявляют высокую лояльность к арендаторам. Чаще всего они не вводят жёстких ограничений, не усложняют условия эксплуатации жилья, снижают или полностью отменяют залоговые суммы.

Общие тенденции на рынке аренды жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в августе 2025 года уровень активности арендаторов вырос в среднем на 25% по городам-миллионникам по сравнению с июлем. По сравнению с прошлым годом за тот же период спрос увеличился на 6,4%.