Отсутствие новых проектов в Москве и Санкт-Петербурге

В сентябре 2025 года на рынок первичного жилья Москвы не вышло ни одного нового проекта — ситуация, которая не наблюдалась последние пять лет. Такой вывод содержится в обзоре, подготовленном экспертами премии Urban, охватывающем рынки новостроек 16 российских городов с населением свыше миллиона человек.

Традиционно сентябрь считается стартом высокого сезона на рынке недвижимости, однако в Москве эта тенденция была нарушена. Похожая картина наблюдалась и в Санкт-Петербурге — здесь в продажу поступил всего один новый проект премиум-класса: клубный дом на Васильевском острове общей жилой площадью 2,6 тыс. кв. метров. Квартиры предлагаются как с чистовой отделкой, включая меблировку, так и в «голом» варианте. Цены варьируются от 15,8 млн рублей за студию площадью 21,1 кв. метра до 74,9 млн рублей за четырёхкомнатную квартиру с террасой площадью 25,9 кв. метра. Для сравнения, в августе в Петербурге вышло в продажу 125,3 тыс. кв. метров нового жилья.

Активный рост предложения в регионах

Крупнейшие рынки: Екатеринбург и Воронеж

Противоположная динамика наблюдается в большинстве крупных региональных центров. В 12 городах-миллионниках в сентябре 2025 года было представлено новое жилье суммарной площадью более 400 тыс. кв. метров. Среди них:

• Санкт-Петербург
• Екатеринбург
• Самара
• Волгоград
• Пермь
• Казань
• Новосибирск
• Красноярск
• Омск
• Уфа
• Воронеж
• Нижний Новгород

Без новых предложений, помимо Москвы, остались еще три крупные агломерации: Ростов-на-Дону, Челябинск и Краснодар.

По объему нового предложения лидером в сентябре стал Екатеринбург. За год город демонстрировал устойчивый рост объема новостроек, а в августе был анонсирован масштабный проект площадью свыше 1,3 млн кв. метров. В сентябре же на рынок вышло 216,4 тыс. кв. метров в четырёх новых проектах — почти половина всего предложения для городов-миллионников в стране. Минимальная стоимость покупки здесь составила 5,1 млн рублей за студию 28 кв. метров без отделки, максимальная — 23,2 млн за трёхкомнатную квартиру с гардеробной, постирочной, лоджией и финишной отделкой.

Вторым по объему новостроек стал Воронеж, где новинки появлялись реже. Однако в сентябре сразу четыре проекта общей площадью 63,3 тыс. кв. метров поступили в продажу. Ценовой диапазон варьировался от 2,1 млн рублей за студию 19,2 кв. метров до 16,4 млн рублей за трёхкомнатную квартиру 98,6 кв. метров с гардеробной и двумя лоджиями, покупатели могли выбрать между опциональной отделкой и жильём без неё.

Новинки в других городах-миллионниках

В Волгограде начал реализацию жилой комплекс комфорт-класса площадью 4,2 тыс. кв. метров, в Перми появился проект комфорт-класса площадью 3,1 тыс. кв. метров, а в Самаре — бизнес-класса общей площадью 7,3 тыс. кв. метров.

Новосибирск предложил покупателям ЖК комфорт-класса площадью 11,5 тыс. кв. метров, Омск — ЖК бизнес-класса на 9,2 тыс. кв. метров, Красноярск — комфорт-класс с площадью 37,2 тыс. кв. метров. В Уфе стартовал жилой проект бизнес-класса площадью 11,7 тыс. кв. метров.

В Казани был представлен ЖК комфорт-класса с жилой площадью 28,8 тыс. кв. метров, а в Нижнем Новгороде — ЖК бизнес-класса общей площадью 19,2 тыс. кв. метров.

Комментарии экспертов

Учредитель и генеральный директор премии Urban Ольга Хасанова отметила, что ситуация на первичном рынке российских городов-миллионников в сентябре выглядит необычной. Несмотря на традиционное начало делового сезона, в Москве впервые за пять лет отсутствовали новые проекты, а в Петербурге объемы пополнения предложения были минимальными.

По мнению эксперта, пока преждевременно говорить о застое или перенасыщении центральных рынков, однако темпы обновления жилья летом в обеих столицах оставались низкими и не набрали обороты с началом осени.

При этом в большинстве крупных региональных городов рынка присутствовали новые премьеры, в том числе там, где новинки не появлялись достаточно долго. Екатеринбург, по словам Хасановой, остается самым динамичным региональным рынком, регулярно обновляющимся в масштабах, которые часто превышают показатели других миллионовок.

Тенденции на рынке отделки жилья

Ранее анализ показал, что за период с 2022 по 2025 годы во многих российских регионах заметно снизился спрос на квартиры с полной отделкой на первичном рынке жилья. Вместо этого выросло число лотов «в бетоне» или в смешанном формате, когда в проекте представлены объекты с разными вариантами отделки. Лишь в трёх регионах отделка сохраняет доминирующую долю среди предложения.

Вопрос-ответ

Чем была примечательна ситуация на рынке новостроек Москвы и Санкт-Петербурга в сентябре 2025 года?

В сентябре 2025 года в Москве впервые за последние пять лет не вышло в продажу ни одного нового проекта. В Санкт-Петербурге также наблюдалась минимальная активность — на рынок поступил всего один новый проект небольшой площади. Такая ситуация нехарактерна для традиционного начала высокого сезона на рынке недвижимости.

Какие региональные города стали лидерами по объему нового предложения?

Лидером по объему нового жилья стал Екатеринбург, где было запущено 216,4 тыс. кв. метров в четырех проектах. Второе место занял Воронеж с четырьмя новыми проектами общей площадью 63,3 тыс. кв. метров. В целом, 12 городов-миллионников показали активный рост, представив на рынок суммарно более 400 тыс. кв. метров нового жилья.

Какая общая тенденция наблюдается на рынке отделки квартир?

Согласно анализу, за период с 2022 по 2025 год во многих регионах России заметно снизился спрос на квартиры с полной чистовой отделкой. Вместо этого выросло число предложений квартир без отделки («в бетоне») или в смешанном формате, когда покупатель может сам выбрать вариант готовности жилья.